Prodej bytu 1+kk 32 m²

Plzeň, Bolevec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+kk + lodžie, o celkové velikosti 32 m2 v panelového domě s výtahem.
Bytová jednotka se nachází v 6.NP domu a nabízí pěkný výhled. 
Byt sestává z prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, předsíně a koupelny s WC. K bytu náleží i sklep 1m2 v suterénu domu a prostorná zasklená lodžie o velikosti 6m2 přístupná přímo z bytu.
	‌
V bytě proběhla cca před 10 lety rekonstrukce, která zahrnovala: rozvodů elektřiny, vody, odpadů, koupelnu a WC, kuchyni a podlahy. Byt je vybavený kuchyňskou linkou, sporák se sklokeramickou varnou deskou a troubou, ledničkou a digestoří.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem. Ohřev vody a vytápění je zajištěno centrálně dálkově. Podlahy jsou lino v kombinaci plovoucí podlahy a dlažby v kuchyni, dlažba v předsíni. V předsíni je velká šatní skříň. Byt není vybaven žádným dalším nábytkem. Internet je řešený přes Pilsfree. 
	‌
Dům je také v bezvadném stavu - má nově zateplenou fasádu, plastová okna a nový výtah. 
Naše hodnocení: bezvadný stav bytu i domu. Byt se nachází na klidném místě, blízko přírody (lesy a rybníky hned za domem), výborná občanská vybavenost.

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (101562 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 12
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: reality-nil-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 294 m MHD 220 m školka 182 m lékař 394 m pošta 775 m restaurace 180 m škola 221 m obchod 614 m vlak 1773 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.25 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.25 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

101 562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

3.16 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.47 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 511 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Komenského)
Nádraží: 1782 m (Plzeň-Bolevec)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno