prodej komerčního pozemku 1 009 m²
Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemky pro výstavbu domu s byty a komerčním přízemím v centru Chrastavy, 1 009 m² Hledáte místo pro menší developerský projekt v blízkosti Liberce? V centru Chrastavy nabízíme k prodeji dva navazující pozemky o celkové výměře 1 009 m², které přinášejí potenciál propojit nové bydlení s obchody, kancelářemi nebo službami. Pozemky parc. č. 129 a 243 v katastrálním území Chrastava I se nacházejí mezi ulicemi Nádražní a Spojovací. Navazují na stávající městskou zástavbu a prodávají se společně jako jeden celek. Dle územního plánu jsou pozemky zařazeny do plochy SC.15 – smíšené obytné centrální, s výškovým limitem zástavby 15 metrů. Uvažovat zde lze například o domě s komerčními prostory v přízemí a byty v dalších podlažích. Přízemí může nabídnout prostor pro kanceláře, ordinace, menší obchody či služby, které přirozeně doplní život v centru města. Pro představu o možném využití jsme připravili orientační kapacitní propočet varianty s komerčním přízemím a třemi obytnými patry. Při zastavěné ploše přibližně 400–430 m² vychází potenciál zhruba na 900–1 020 m² užitné plochy bytů a 280–320 m² nebytových prostor. Při zaměření na menší byty o velikosti kolem 45 m² by tak mohlo vzniknout přibližně 20–22 bytových jednotek. Uvedené údaje představují předběžnou úvahu o využití pozemků, nikoliv schválený projekt. Konkrétní rozsah výstavby bude záviset na architektonickém návrhu, respektování okolní zástavby, řešení parkování, kapacitě sítí a povolení záměru. Pozemky jsou nabízeny bez schváleného projektu a stavebního povolení. Velkou předností je samotná poloha. Centrum Chrastavy nabízí zázemí města s obchody, službami, školami a možnostmi veřejné dopravy. Blízkost Liberce zároveň rozšiřuje možnosti pracovního uplatnění, vzdělávání i volnočasových aktivit budoucích obyvatel. Umístění u dvou ulic je zajímavé také pro návrh samostatných vstupů do bytové a komerční části domu; konkrétní dopravní napojení je nutné projektově prověřit. Nabídka může oslovit developera, který hledá prostor pro menší projekt, i investora uvažujícího o vybudování domu pro dlouhodobý pronájem. Kombinace bytů a nebytových jednotek umožňuje pracovat s více způsoby budoucího využití. Rád Vám pozemky ukážu osobně, představím dostupné podklady a probereme možnosti jejich využití. Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (8414 Kč/m²)
- Pozemek
- 1009 m²
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-01916
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
8 414 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.67 mil. Kč
1.18 mil. – 2.74 mil. Kč
Nabídka je 408 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -73 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
1.68 mil. · váha 59 %
Model z dat
1.61 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.93 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 663 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 696 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 408% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Chrastava, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 1228 m (Chrastava)
- Liberec
- 39 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |