prodej bytu 3+kk 54 m²
Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 54 m², Sídl. Beskydské, Frenštát pod Radhoštěm Dumrealit. cz Vám zprostředkuje exkluzivně prodej stylového bytu o dispozici 3+kk, který vznikl chytrou proměnou z původního uspořádání 2+1 na oblíbeném Sídlišti Beskydské ve Frenštátě pod Radhoštěm. Tento domov má v sobě víc dřeva a charakteru než průměrný beskydský srub, takže si ho okamžitě zamiluje každý, kdo ocení klid, vůni poctivého masivu a každodenní výhled do uklidňující zeleně. Srdcem celého bytu je útulný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, kde na vás čeká plně vybavená linka se spotřebiči připravená na jakékoliv kulinářské experimenty. Velkou vychytávkou je zde praktický barový pult, pod který jsme jako tajného agenta nenápadně schovali pračku, aby vám zbytečně nezabírala drahocenné místo v koupelně. Mimochodem, zapomeňte na levný papundekl z hobbymarketu, protože veškeré interiérové dveře i se zárubněmi jsou z poctivého masivního dřeva, takže bez úhony přežijí pubertu vašich dětí i případné naštvané prásknutí. Když se po náročné túře na Pustevny vrátíte promrzlí domů, oceníte koupelnu s toaletou, praktickou skříňkou a vanou, která je ideální pro zasloužené rozmrazení unavených kloubů. Pokud si o víkendu rádi přispíte, dostatečné soukromí a stín vám zajistí plastová okna s žaluziemi, která byly vyměněny před třemi lety, přičemž v celém bytě se příjemně chodí po udržované plovoucí podlaze. Z menšího pokoje pak můžete plynule vyjít na prostornou lodžii s výhledem na vzrostlé stromy, kde si díky rákosové zástěně můžete vychutnat ranní espresso nebo večerní sklenku vína klidně v pyžamu. Přestože rekonstrukce bytu proběhla zhruba před deseti lety, všechno zde stále funguje jako švýcarské hodinky a nečekají vás žádní techničtí strašáci, jelikož elektřina je kompletně v mědi a rozvody vody jsou nové. Nové vchodové dveře vás zachrání před úniky tepla. K bytu navíc náleží také sklep, což je perfektní schovka pro vaše lyže, horská kola nebo zásoby rodinné slivovice. Na závěr vás musíme férově upozornit na dvě drobnosti. V cihlovém domě sice nenajdete výtah, ale berte to jako bezplatnou permanentku do fitka, díky které budete mít brzy lýtka z oceli a Radhošť příště vyběhnete s prstem v nose. Tou druhou věcí je akustika v obývacím pokoji, která je naprosto skvělá a osobně vyzkoušená, a i když kytara z fotografií kvůli citovému poutu majitele v bytě nezůstane, berte to jako skvělou výzvu k pořízení vlastního nástroje. Doporučujeme. Ev. číslo: 657841.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (64815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 54 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-657841
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
64 815 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
3.29 mil. – 3.93 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
3.46 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 088 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Frenštát pod Radhoštěm, Sídliště)
- Nádraží
- 230 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Liberec
- 251 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |