prodej bytu 3+1 63 m²
Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 v centru Aše ve velmi dobrém stavu Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1, který se nachází ve 2. patře bytového domu přímo v centru města Aše. Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Přibližně před pěti lety prošel kompletní rekonstrukcí, díky které nabízí příjemné a komfortní bydlení bez nutnosti větších investic. Dispozice bytu zahrnuje tři samostatné pokoje, kuchyň, koupelnu s vanou a WC a prostornou chodbu. Praktické uspořádání poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro každodenní život. Velkou výhodou je vlastní plynový kotel, který umožňuje individuální regulaci vytápění. Byt je dále vybaven plastovými okny s trojskly a plastovými vstupními dveřmi. K bytu náleží také úložná kóje na patře a sklepní kóje, které poskytují další praktický úložný prostor. Lokalita s veškerou občanskou vybaveností na dosah ruky. V bezprostřední blízkosti se nachází mateřská a základní škola, pošta, městský úřad i supermarkety Penny a Billa. Vše potřebné pro pohodlný každodenní život tak máte jen pár kroků od domova. Díky své praktické dispozici, velmi dobrému technickému stavu a atraktivní poloze v centru města představuje byt zajímavou investiční příležitost s možností následného pronájmu. Pokud hledáte prostorný byt v centru Aše s výbornou dostupností všech služeb, může být právě tato nabídka tou správnou volbou. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás nemovitostí osobně provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (26984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-270-NP00592
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
26 984 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.45 mil. Kč
2.11 mil. – 2.91 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.49 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.24 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 311 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 20:32
Byt 3+1 v centru Aše po kompletní rekonstrukci s vlastním plynovým kotlem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- úložná kóje na patře, sklepní kóje
- nutne investice
- bez nutnosti větších investic
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Aš, kino)
- Nádraží
- 686 m (Aš město)
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Liberec
- 301 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |