prodej bytu 3+1 74 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 74 m², Praha - Žižkov Hledáte příjemné bydlení v Praze, které nabízí dostatek prostoru, praktickou dispozici a veškeré výhody městského života? Pak by vás mohl zaujmout tento útulný byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 74 m², nacházející se v 6. patře bytového domu s výtahem, v oblíbené lokalitě Praha 3 – Žižkov. Byt je v družstevním vlastnictví a nabízí příjemné a funkčně řešené bydlení. Jeho dispozici tvoří obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyně, koupelna, samostatná toaleta, chodba a praktické úložné prostory. Kuchyně je vybavena novou kuchyňskou linkou, která svým provedením příjemně zapadá do celkového charakteru interiéru. V bytě byly položeny vinylové podlahy, osazena Euro okna a v domě již proběhla výměna stoupacího vedení. Zajímavým benefitem je také možnost zvětšení vstupní chodby bytu, která nabízí potenciál pro další úpravu dispozice podle individuálních potřeb nového majitele, za předpokladu příslušných souhlasů. Samotný byt působí světlým a útulným dojmem. Díky třem obytným pokojům poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, ale také možnost vytvořit si pracovnu či pokoj pro hosty. Praha 3 – Žižkov patří mezi vyhledávané pražské lokality, které spojují atmosféru tradiční městské čtvrti s výhodami života v širším centru metropole. V okolí naleznete obchody, služby, restaurace, kavárny i možnosti pro volnočasové aktivity. Pokud hledáte byt, který nabízí příjemné bydlení, praktické uspořádání a zajímavý potenciál do budoucna, rádi vám jej osobně představíme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (131081 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Reality 89 s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 96 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1939
Číslo zakázky: IDNES-00555
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.70 mil. Kč
131 081 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.28 mil. Kč
9.73 mil. – 10.86 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.76 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.73 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 404 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 11.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Vozovna Žižkov)
- Nádraží
- 1141 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |