Prodej chaty 75 m², pozemek 533 m²
Šlapanice, Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jako vybraný zástupce majitelky Vám nabízím k prodeji zděnou podsklepenou chatu s užitnou plochou 75 m² a pozemkem o celkové výměře 533 m² na okraji Šlapanic u Brna. Chata má tři podlaží, vlastní studnu, terasu s posezením, balkon a oplocenou zahradu. Hodí se pro každého, kdo chce mít 9 km od centra Brna vlastní klidné místo na víkendy i delší pobyty.
Čím je chata výjimečná
Stojí na okraji města, mezi zahradami a poli, mimo hlavní silnice. Je to podsklepená zděná stavba — suterén z plných cihel na kamenné podezdívce, obytná podlaží z pórobetonových tvárnic. Zkolaudovaná v roce 2001 jako rekreační chata. Chrání ji bezpečnostní systém napojený na pult centralizované ochrany.
Dispozice a stav
Suterén 24 m², přízemí 19 m² s navazující terasou 19 m², podkroví 32 m² s balkonem 5 m². Užitná plocha celkem 75 m².
V přízemí je chodba a hlavní obytná místnost spojující kuchyňský kout, jídelní a obývací část. Linka má sporák s troubou, digestoř a lednici, místnost vytápějí krbová kamna na dřevo a podlahu tvoří dlažba. Prosklené dveře vedou na dlážděnou terasu s posezením lemovanou tújemi. Největším prostorem je podkroví s dřevěným obložením — předsíň, ložnice s výstupem na balkon a koupelna se sprchovým koutem. Suterén má vlastní vstup zvenku: zádveří, prostorná hlavní místnost se dvěma menšími komorami s regály a samostatné WC — zázemí pro sportovní vybavení i úrodu. Okna jsou plastová, v přízemí opatřená mřížemi.
Technické vybavení
Konstrukci doplňuje železobetonový věnec a sedlová střecha s bezúdržbovou hliníkovou krytinou. Přípojka je třífázová s hlavním jističem 3×20 A, tedy zhruba 13,8 kW — na rekreační objekt nadstandardní kapacita. Na pozemku jsou tři zásuvky 400 V pro elektrické nářadí.
Kromě krbových kamen na dřevo jsou elektrické přímotopy v koupelně a v suterénu, v rozvaděči jsou samostatně jištěné a popsané okruhy pro vytápění dalších místností. Teplou vodu zajišťuje elektrický bojler. Objekt má hromosvod a dva komíny. Voda je z vlastní kopané studny, aktuálně bez vydatnosti – podrobnosti ke zdroji vody upřesním na prohlídce. Odpadní vody se svádějí do žumpy na vyvážení.
Náklady na provoz loni činily zhruba 14 200 Kč ročně — 6 447 Kč za elektřinu a 7 770 Kč za ostrahu.
Pozemek a zahrada
Zastavěná plocha 37 m², zahrada 496 m² — oplocená, se vzrostlými stromy a travnatou plochou, místo pro ovoce, záhony i lehátko ve stínu. Stojí na ní zděná kůlna na nářadí a dřevěná kůlna. Vybavení chaty i kůlny zůstává novému majiteli.
K chatě patří kompletní dokumentace od stavebního povolení z roku 1992 po kolaudaci z roku 2001 — vše rád doložím na prohlídce.
Lokalita a doprava
Šlapanice jsou město s necelými 8 000 obyvateli hned za východním okrajem Brna, v krajině slavkovského bojiště — nedaleko je návrší Žuráň a přírodní rezervace Andělka a Čertovka. Ve městě najdete obchody, základní školu s bazénem, gymnázium, polikliniku i vlakovou zastávku. Z Brna jezdí trolejbus č. 31 a autobusy IDS JMK, sjezd na dálnici D1 je na okraji města.
Přijďte se podívat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (53200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 533 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- adam-trcka-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 24
plocha zahrady (m²): 496
příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 37
Vzdálenosti
bankomat
94 m
MHD
93 m
školka
63 m
lékař
52 m
pošta
320 m
restaurace
207 m
škola
117 m
obchod
4612 m
vlak
844 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
53 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.47 mil. Kč
2.09 mil. – 3.30 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
1.76 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.62 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.02 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 417 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 1.90 mil. Pozemek: 533 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Šlapanice, Riegerova)
- Nádraží
- 791 m (Šlapanice zastávka)
- Brno hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |