Prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi krásný byt 2+kk s předzahrádkou (terasou), sklepem a  garážovým stáním, to vše v novostavbě z roku 2022 umístěném v srdci Michle, kde najdete jak blízkost centra tak klid privátního komplexu menších bytových domů. 

Byt s dispozicí 1 ložnice a 1 obývací pokoj s kuchyní, je plně vybaven nábytkem ve skandinávském stylu a základními spotřebiči, má prostornou předzahrádku/terasu (64m2) a je možné ho koupit buď pro sebe, jako investici.

Pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat a já Vás rád přivítám na prohlídce.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (235830 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Pozemek: 33 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: apres-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 83.7 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 plocha zahrady (m²): 33 příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 480 m MHD 97 m školka 236 m lékař 74 m metro 1034 m pošta 1020 m restaurace 108 m škola 110 m obchod 915 m vlak 1101 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.50 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.50 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

235 830 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.99 mil. Kč

8.32 mil. – 11.76 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.50 mil. · váha 55 %

Model z dat 9.67 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 176 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.67 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 11.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Ohradní)
Nádraží: 1041 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno