Prodej bytu 1+kk 29 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní byt 1+kk o užitné ploše 29 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží osmipodlažního panelového domu v klidné části Prahy – Hloubětína. Byt právě prochází velice zdařilou a kompletní rekonstrukcí, která zajistí moderní standard bydlení, kvalitní materiály a efektivní využití prostoru. Předpokládaný termín dokončení finální rekonstrukce je 1. 12. 2026, díky čemuž získáte nově opravený prostor bez nutnosti dalších investic.<br />
<br />
Nemovitost je ideální volbou pro investiční záměr s vysokým potenciálem pronájmu i jako útulné samostatné zázemí pro jednotlivce či pár. Lokalita vyniká výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v nejbližším okolí.<br />
<br />
Přiložené fotografie představují vizualizace, které přesně odpovídají finální podobě rekonstrukce. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (213793 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 480 m MHD 189 m školka 135 m lékař 542 m metro 680 m pošta 617 m restaurace 299 m škola 95 m obchod 492 m vlak 716 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.20 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.20 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

213 793 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.10 mil. Kč

4.65 mil. – 5.82 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.89 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.66 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 657 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Lehovec)
Nádraží: 681 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno