Prodej restaurace 300 m², Skalsko

Skalsko · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

29 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (38333 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 502 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: E
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 300 m² Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: E Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 250 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 502 m² Plocha zahrady: 335 m² Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Hotely, penziony a restaurace Užitná plocha: 300 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 114-NP10985

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	11.50 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.50 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

38 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.14 mil. Kč

4.90 mil. – 15.89 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 13.01 mil. · váha 37 %

Model z dat 8.48 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 8.72 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 370 Kč/m² → 13.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 13.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Skalsko, zámek)
Nádraží: 640 m (Skalsko)
Liberec: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno