pronájem bytu 2+kk 50 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Klidné bydlení s privátní zastřešenou terasou, zahradou a parkovacím stáním Klidné bydlení v Kyjích s privátní zastřešenou terasou, vlastní zahradou a parkovacím stáním. Bytová jednotka se nachází ve druhém nadzemním podlaží novostavby s výtahem. Dispozice bytu se skládá z prostorného obývacího pokoje, který je spojen s kuchyňským koutem, samostatné ložnice, koupelny se sprchovým koutem a vstupní haly s vestavěnou šatní skříní. Obrovskou výhodou je velkorysá terasa s elektrickou pergolou, díky které má nájemník naprosté soukromí za jakéhokoliv počasí. Z terasy je vstup na zahrádku, která naleží bytu. Ničím nerušené bydlení se nachází blízko metra Černý Most, kam se jednoduše lze dostat autobusovým spojem, který zastavuje přímo u domu. 

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Terasa : 40 m 2 Datum nastěhování: 01.12.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-146739-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 230 Kč

18 036 – 24 728 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Rozpad podle metod

Model z dat 21 591 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 16 666 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 591 Kč (rozpětí 18 438 Kč – 25 005 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 16 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Sicherova)
Nádraží: 864 m (Praha-Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno