prodej bytu 3+kk 61 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 61 m², Šimerova, Plzeň Skvělá příležitost pro vlastní bydlení i bezpečnou investici na jedné z nejžádanějších adres na Borech. Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný, světlý byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 59,9 m² a celkovou užitnou plochou 61,2 m² v Šimerově ulici v Plzni. Byt se nachází ve 4. NP udržovaného panelového domu přímo naproti OC Luna a v těsné blízkosti Borského parku. Původní dispozice 2+1 byla v rámci letošní náročné a kompletní rekonstrukce velmi vydařeně změněna na moderní 3+kk, díky čemuž z původní kuchyně vznikl plnohodnotný samostatný pokoj. Při rekonstrukci se nešetřilo na materiálech a samozřejmostí jsou zcela nové rozvody vody i elektřiny. Jediné, co v bytě chybí k dokonalosti, je nová kuchyňská linka – veškerá vývody a napojení jsou však kompletně připraveny, což novému majiteli dává ideální možnost vybrat si kuchyni přesně podle vlastních představ a vkusu. K bytu náleží také praktická sklepní kóje. Lokalita nabízí naprosto perfektní občanskou vybavenost i dopravní dostupnost – zastávka MHD U Luny je přímo u domu, obchody, služby i zeleň Borského parku máte v pěším dosahu. Parkování je možné přímo před domem nebo v přilehlých ulicích. Měsíční náklady jsou velmi příznivé: zálohy na elektřinu vychází přibližně na 1 500 Kč/měsíc, ostatní zálohy na služby včetně otopu, vody a všech poplatků činí 2042 Kč/měsíc a fond oprav pouze 1244 Kč/měsíc. V případě zájmu o podrobnější informace nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. Rádi vám pomůžeme také se zajištěním výhodného financování na míru.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (96557 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1467
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
96 557 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
4.75 mil. – 6.24 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.09 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.65 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 439 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (U Luny)
- Nádraží
- 554 m (Plzeň-Doudlevce)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |