prodej bytu 2+kk 40 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk s balkónem a komorou na patře, 40 m², Kladno - Kročehlavy Prodej bytu 2+kk, o celkové výměře 40 m², v posledním 7. nadzemním podlaží domu s výtahem na okraji sídliště v Kladně. Byt je orientovaný na oblíbenou jižní stranu, díky které jsou místnosti příjemně prosluněné. Rohová kuchyňská linka se spotřebiči (lednice, trouba, varná deska, digestoř a mikrovlnná trouba) je umístěna ve výklenku obývacího pokoje. V obývací části je aktuálně kromě obývací sestavy i pohodlná pohovka s konferenčním stolkem a nechybí zde ani klasický jídelní stůl se židlemi. Z místnosti se navíc dostanete na zastřešený balkón, na který se Vám pohodlně vejde balkónový nábytek. Ložnice je vybavena postelí a nočními stolky. Koupelna disponuje sprchovým koutem, umyvadlovou skříňkou a pračkou. Toaleta je samostatná. Spoustu úložného prostoru Vám poskytnou vestavěné skříně na chodbě a také komora s policovým regálem, která se nachází hned vedle bytu. Dům se pyšní energetickou náročností třídy C – úsporná. Dům se nachází na okraji příjemného sídliště s veškerou občanskou vybaveností. Za sportem nebo relaxací můžete vyrazit do nedalekého letního koupaliště, v docházkové vzdálenosti je i krytý bazén nebo dostatek lesů včetně cyklostezky. Kousek od domu se nachází nákupní centrum OAZA Kladno a také autobusová zastávka. Do Prahy, konkrétně ke stanici metra A - Nádraží Veleslavín, se z ní dostanete za 20 minut. Nemovitost je dlouhodobě spravována a pronajímána agenturou Dokonalý nájemník s garancí nájemného a komplexních služeb pro pronajímatele. Byt je aktuálně obsazen spolehlivým podnájemníkem s platnou smlouvu, ve správě je možné pokračovat, ale určitě to není podmínkou. Zprostředkovatelem prodeje je realitní kancelář Flatino s. r. o.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (122250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Dokonalý nájemník
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.02.2027
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 69 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-9 2610 1022
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
122 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
3.97 mil. – 5.12 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.42 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 570 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Kladno,,Pražská)
- Nádraží
- 1607 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |