prodej bytu 1+kk 31 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 1+kk Podkovářská ulice Praha Vysočany Nabízíme vám k prodeji velmi pěkný, světlý a vybavený byt v osobním vlastnictví. Nachází se v pátém nadzemním podlaží novostavby od společnosti FINEP CZ a. s. z roku 2007 s výtahem. Byt je ve velmi dobrém, čistém a udržovaném stavu, jelikož měl historicky pouze dva vlastníky (navíc nekuřáky) a několik let nebyl využíván vůbec. Samotný byt disponuje vstupní chodbou (3,8 m²) s vestavěnými skříněmi na míru, ve kterých se nachází také lednice, obývacím pokojem (21 m²) s kuchyňským koutem a se vstupem na balkon (8 m²) orientovaným na východ a koupelnou s toaletou (5 m²). V bytě se na podlahách nachází dlažba a plovoucí podlaha a okna jsou plastová. Součástí bytu jsou kromě lednice s mrazákem ve vestavěných skříních v chodbě také všechny vestavěné přístroje v kuchyni (pečící a mikrovlnná trouba a indukční varná deska s digestoří), pračka a dále veškerý nábytek, který můžete vidět na fotografiích. Pokud tedy například hledáte byt, který hodláte pronajímat, tento je již zařízen a připraven rovnou k pronájmu. Před domem a v okolí domu je dostatek parkovacích míst i pro návštěvy. Poblíž domu se nachází veškerá občanská vybavenost, jako jsou restaurace, obchody, MŠ, ZŠ, nemocnice, parky a také několik sportovišť či stanice vlaku Praha - Libeň. Nejbližší tramvajové zastávky jsou vzdáleny 150 m a stanice metra Vysočanská pak 1500 m a Kolbenova 1000 m.
Parametry
- Cena
- 7.40 mil. Kč (238710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Elite Management, realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 15 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0690
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.40 mil. Kč
238 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.89 mil. Kč
4.92 mil. – 6.56 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.83 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 086 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Podkovářská)
- Nádraží
- 740 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |