Prodej stavebního pozemku 1283 m²

Libeř, Libeň · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Atraktivní nabídka prodeje pozemku o ploše 1 283 m2 na stavbu rodinného domu v obci Libeň, Libeř, okres Praha–západ. Pozemek s jižní orientací je obdélníkového tvaru o šířce 22,5 m a délce 57 m. Hranice pozemku přímo sousedí s původní zástavbou obce Libeň. Na pozemek je přivedena elektřina, vodovod a kanalizace. Dle územního plánu je stavební pozemek určen pro stavbu rodinného domu o zastavitelné ploše 30 % a 70 % zeleň. Budoucí stavba může mít suterén a jedno nadzemní podlaží plus podkroví, výška stavby 9 m, sklon střechy 28–45 st. Pozemek je umístěný v západní části obce a je dostatečně vzdálený od budoucí dálnice D3 (1,7 km). V obci se nachází prodejna smíšeného zboží k drobným nákupům a mateřská školka. V docházkové vzdálenosti jsou autobusové zastávky směr Dolní Břežany a dále na Prahu 4, Modřany. Osobním autem jste na okraji Prahy do 10 minut (zde je ve výstavbě stanice metra trasy D Písnice). Libeň je část obce Libeř v okrese Praha-západ ve Středočeském kraji. Nachází se přibližně dva kilometry severozápadně od samotné Libeře a zhruba tři kilometry od Dolních Břežan. Lokalitou prochází cyklotrasa 19A propojující Dolní Břežany, Libeň, Libeř a Jílové u Prahy. Díky těsné blízkosti Prahy jde o vyhledávanou rezidenční oblast pro rodinné bydlení.

Parametry

Cena: 9.97 mil. Kč (7771 Kč/m²)
Pozemek: 1283 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: reality-stegl

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 2900 m MHD 8 m školka 216 m lékař 3115 m pošta 2985 m restaurace 772 m škola 2477 m obchod 5396 m vlak 4880 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.97 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.97 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.97 mil. Kč

7 771 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.16 mil. Kč

7.45 mil. – 11.35 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.35 mil. · váha 86 %

Model z dat 8.78 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 507 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 14.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.97 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Libeř, Libeň)
Nádraží: 4868 m (Dolní Břežany-Jarov)
Praha hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno