Prodej stavebního pozemku 3877 m²

Přešťovice, Kbelnice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

VÝJIMEČNÁ PŘÍLEŽITOST PRO RODINNÉ BYDLENÍ – POZEMEK 3 877 m² PRO AŽ 5 RODINNÝCH DOMŮ<br />
<br />
Hledáte ideální místo pro vlastní bydlení, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 3 877 m² v klidné části obce Kbelnice, nedaleko Strakonic a na konci dálničního tahu od Prahy.<br />
<br />
Pozemek nabízí mimořádný potenciál díky zpracované územní studii umožňující výstavbu až 5 rodinných domů. Je tak ideální pro individuální výstavbu prostorného rodinného sídla s velkou zahradou i pro investory hledající příležitost k realizaci menšího rezidenčního projektu.<br />
<br />
Velkorysá plocha umožňuje variabilní řešení zástavby, dostatek soukromí i vytvoření příjemného prostředí pro rodinný život. Významnou výhodou je dostupnost veškerých základních inženýrských sítí – plynu, obecního vodovodu a elektřiny – na hranici pozemku.<br />
<br />
Spojení klidné lokality, velkorysé výměry a potenciálu výstavby více domů činí z této nabídky zajímavou příležitost pro bydlení i dlouhodobou investici.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (978 Kč/m²)
Pozemek: 3877 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 6471 m MHD 22 m školka 3198 m lékař 3503 m pošta 3501 m restaurace 344 m škola 3198 m obchod 6570 m vlak 3833 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.79 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.79 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

978 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.57 mil. Kč

5.03 mil. – 8.13 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 7.96 mil. · váha 85 %

Model z dat 4.36 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 9.35 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 053 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 18:32

Jedná se o velký stavební pozemek s hotovou územní studií pro výstavbu až pěti rodinných domů. Sítě (plyn, vodovod, elektřina) jsou k dispozici na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Přešťovice, Kbelnice)
Nádraží: 3811 m (Radomyšl)
České Budějovice: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 293 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 326 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno