Pronájem domu 101 m², pozemek 254 m²
Dolany, Dolany u Kladna · okres Kladno · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přímý majitel nabízí k pronájmu krajní rodinný dům v Dolanech u Kladna. Jednotka je 4+kk o podlahové ploše 101,2 m2 s pozemkem 254 m2. Dům je zděná novostavba kolaudovaná v roce 2023. K nastěhování od 01.01.2027.
Dům má svoji dlážděnou terasu 24 m2 zastřešenou dřevěnou pergolou s polykarbonátem, zahradu 101 m2, tři parkovací stání před domem. Na zahradě se nachází zahradní domek s plochou 12m2 pro uložení kol, zahradního a sportovního vybavení. Dům je umístěn ve slepé ulici s minimem provozu.
Topení je prostřednictvím podlahového topení v obou patrech. Vytápění a ohřev vody je řešeno plynovým kondenzačním kotlem (Protherm).
Nutná vratná kauce ve výši 2 měsíčních nájmů. Plyn si nájemce převádí na sebe (stávající nájemce platí zálohy okolo 1500,-). Voda a elektřina se platí zálohou s ročním vyúčtováním ke konci roku (Voda okolo 1000,- a elektřina okolo 1300,-). Další poplatky se pohybují interner 300,-, poplenice 260,-. Celkové poplatky za energie a služby se pohybují okolo 4.500,-Kč/měs. dle počtu osob žijících v domě. Dům je vhodný pro pár i rodinu, bez zvířat.
Obklady a dlažby Ragno Casual, zařizovací předměty v koupelně a na wc od firmy Ptáček. Plavoucí vinylová podlaha RIGID SPC vinyl s dekorem dubu. Interiérové dveře bílé laminátové, kuchyňská linka vybavená vestavěnou lednicí, troubou, myčkou, varnou indukční deskou a digestoří, vestavěná skříň v zádveří a vestavěná skříň v ložnici jsou součástí vybavení bytu.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (347 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 500 Kč
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 254 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
Vybavení a sítě
bezbariérový
parkování
sklep (m²): 10
terasa (m²): 24
zobrazení na portálu: 213
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
347 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 760 Kč
23 048 – 33 249 Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
22 637 · váha 42 %
Model z dat
29 926 · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
31 011 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 22 637 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 926 Kč (rozpětí 24 209 Kč – 35 802 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3889 nabídek stejného druhu → 31 011 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Dolany)
- Nádraží
- 1364 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |