Prodej bytu 1+kk 29 m²
Praha, Liboc · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk a celkové ploše 28,8 m² ve třetím nadzemním podlaží, který je ideální volbou pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu. Nemovitost nabízí plně vybavenou kuchyňskou linku včetně spotřebičů, instalované osvětlení, šatní skříň s místem na pračku, sklopnou postel, která představuje ideální řešení pro malé byty, díky chytrému mechanismu získáte plnohodnotné lůžko, které během dne nezabírá žádné místo. V koupelně se nachází sprchový kout.
Tento byt se nachází v Rezidenci Divoká Šárka v jedinečném developerském projektu, který představuje exkluzivní investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších pražských lokalit. Tento projekt zahrnuje 15 menších bytových jednotek o dispozicích 1+kk a 2+kk, které jsou umístěny v rekonstruovaném bytovém domě z roku 1913. Rezidence kombinuje historický půvab s moderním komfortem, což ji činí ideální volbou pro investory, kteří hledají dlouhodobou hodnotu a stabilitu. Rekonstrukce této nemovitosti proběhla v roce 2025.
Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti. V bezprostředním okolí se nachází přírodní park Divoká Šárka a oblíbená Obora Hvězda, které poskytují široké možnosti pro sport, procházky i relaxaci v zeleni. Nedaleko je také obchodní centrum OC Šutka a výhodou je i rychlá dostupnost na Letiště Václava Havla Praha. Dopravní dostupnost je velmi dobrá – kousek od domu se nachází tramvajová zastávka a během několika zastávek se pohodlně dostanete na metro A – Nádraží Veleslavín.
Tento byt představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají moderní bydlení s vlastním venkovním prostorem v atraktivní a zelené části Prahy s výbornou dostupností do centra i na letiště.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (241379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 2025
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jakes-development-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 238.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
108 m
MHD
29 m
školka
177 m
lékař
372 m
metro
1525 m
pošta
1719 m
restaurace
70 m
škola
435 m
obchod
1081 m
vlak
1305 m
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
rozpětí 4.86 mil. – 7.20 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.57 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.06 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 959 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Divoká Šárka)
- Nádraží
- 1184 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |