Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 265 m²
Losiná, Losiná · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V příjemné lokalitě Losiné u Plzně na vás čeká nemovitost, která nabízí to, co je dnes tak vzácné – klid, soukromí, blízkost přírody a prostor pro chvíle, které stojí za to.
Nemovitost je aktuálně ve fázi rozestavěnosti, což je patrné i z přiložených fotografií. Její dokončení je plánováno, takže výsledkem bude příjemné místo připravené nabídnout svým budoucím majitelům pohodlí a zázemí pro odpočinek i každodenní život.
Představte si ráno s kávou na terase, letní večery s přáteli u dobrého jídla a víkendy, kdy nemusíte nikam spěchat. Dominantou venkovního prostoru je terasa s venkovní kuchyní, která přímo vybízí k posezení, grilování a pohodovým setkáním s rodinou či přáteli.
Vlastní pozemek vám poskytne soukromí a možnost vytvořit si prostředí přesně podle svých představ. Nemovitost nabídne zázemí pro celoroční bydlení i příjemné útočiště pro odpočinek od každodenního shonu.
K příjemnému užívání nemovitosti přispívá také vlastní technické zázemí. K dispozici je vlastní vrt jako zdroj vody, septik o objemu 5 m³ a nádrž na dešťovou vodu o objemu 3 m³, která umožňuje zachytávat vodu pro další využití. Samozřejmostí jsou také dvě parkovací stání přímo u nemovitosti.
Losiná u Plzně je zajímavou volbou pro ty, kteří chtějí být blízko přírodě a zároveň mít na dosah výhody města. Ať už hledáte nové místo pro život, nebo prostor, kde si budete užívat volný čas, tato nemovitost vás může příjemně překvapit.
Některá místa si vás získají už při první návštěvě. Přijďte se přesvědčit osobně.
Pro více informací o plánovaném dokončení a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Možná právě tady začíná vaše nová životní kapitola.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (81923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 265 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2396 m
MHD
391 m
školka
1232 m
lékař
1276 m
pošta
2532 m
restaurace
1081 m
škola
2537 m
obchod
2775 m
vlak
2685 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
81 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
5.54 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.23 mil. · váha 67 %
Model z dat
6.96 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
3.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 645 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek: 265 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Losiná, okružní křižovatka)
- Nádraží
- 2674 m (Starý Plzenec)
- Plzeň hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Liberec
- 210 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |