Nemovitosti

Prodej chaty 18 m², pozemek 320 m²

Cheb, Podhoří · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Útulná zděná chata s prostornou krytou verandou na oploceném pozemku 320 m². Klidná lokalita v blízkosti přehrady Skalka, pouhé 3 km od Chebu. Ideální místo pro relaxaci, zahradničení i rekreaci. Hledáte místo pro odpočinek, relaxaci a únik od každodenního shonu? Nabízíme zděnou rekreační chatu na oploceném pozemku o výměře 320 m², v klidné a vyhledávané lokalitě Podhoří u Chebu, pouhé 3 km od města. Hlavní přednosti: Zděná chata se zastavěnou plochou 18 m². Prostorná krytá veranda ideální pro posezení a grilování. Obytná místnost s kuchyňským koutem a podkrovní prostor ke spaní. Elektřina, voda z řadu vedená povrchově. Vytápění kamny na tuhá paliva. Žumpa cca 2 m³, suché WC. Oplocená zahrada se vzrostlými stromy, zelení a skleníkem. Možnost parkování na vlastním pozemku. Přehrada Skalka na dosah, příroda všude kolem a Cheb jen pár minut jízdy! Ideální místo pro víkendovou rekreaci, zahradničení, rybaření i příjemné chvíle s rodinou a přáteli. Přijeďte se přesvědčit osobně – tato chata má své kouzlo! Rádi Vám zajistíme prohlídku i pomoc s financováním.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (111056 Kč/m²)
Užitná plocha
18 m²
Pozemek
320 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
23.10.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-smajlik-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 2885 m MHD 68 m školka 1571 m lékař 1881 m pošta 2945 m restaurace 666 m škola 1881 m obchod 2892 m vlak 1544 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.00 mil. Kč 23.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.00 mil. Kč 23.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.00 mil. Kč
111 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.64 mil. Kč
1.53 mil. – 1.83 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.19 mil. · váha 51 %
Model z dat 1.16 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.11 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 782 246 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 479 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 800 248 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.61 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.39 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 782 246 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
61 m (Cheb, Podhoří)
Nádraží
1541 m (Cheb-Skalka)
Plzeň hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
144 min · 1 přestup
České Budějovice
156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
195 min · 1 přestup
Liberec
231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
243 min · 1 přestup
Brno hl. n.
248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 přidáno