Pronájem bytu 2+1 65 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme nově kompletně zrekonstruovaný, velmi hezký byt 2+1 o výměře 65 m2, který se nachází v prvním patře cihlového domu.
Po vstupu do bytu se ocitneme v prostorné předsíni, z níž jsou samostatné vchody do jednotlivých místností.
Kuchyně vybavená novou linkou s indukční varnou deskou, myčkou, troubou a digestoří. Možno dovybavit lednicí.
Dále zde nalezneme obývací pokoj a ložnici.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem. WC je zvlášť.
Součástí bytu je též sklep v suterénu domu.
Jedná se o velmi hezké a klidné místo, okna bytu směřují do parku.
Výhodou je též výborná dopravní dostupnost a občanská vybavenost.
Byt bude volný od 1. ledna 2027. Doporučujeme!
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
114 m
MHD
95 m
školka
224 m
lékař
643 m
metro
1172 m
pošta
285 m
restaurace
103 m
škola
246 m
obchod
122 m
vlak
554 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 22 000 Kč | +7.3 % |
| 23.10.2026 | 20 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
338 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 549 Kč
21 490 – 25 844 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 011 · váha 63 %
Model z dat
23 254 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
21 413 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 369 Kč/m² → 24 011 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 254 Kč (rozpětí 19 857 Kč – 26 963 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 21 413 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Centrum Zahradní Město)
- Nádraží
- 525 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zdraženo 20 500 → 22 000 |
| 23.10.2026 | přidáno |