Pronájem bytu 2+kk 43 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem slunečného bytu 2+kk s klimatizací, situovaného ve 4. patře moderního bytového domu s výtahem, v projektu Vilapark Uhříněveská obora, z roku 2014.
Byt o obytné ploše 42,6 m² je pronajímán kompletně zařízený. Dispozičně je rozdělen na obývací pokoj s kuchyňským koutem (na míru dělaná kuchyňská linka se spotřebiči - sklokeramická varná deska, trouba, myčka, samostatná lednice s mrazničkou, úložné prostory), pohovka do L, vstup na pěkný balkon (6,4 m²), samostatnou menší ložnici s postelí na míru, s úložným prostorem. Koupelna s vanou, toaletou a menší vestavěnou skříní na čistící prostředky. Je zde také nová pračka se sušičkou. V chodbě je vestavěná skříň na kabáty a boty.
Na podlahách plovoucí podlahy a dlažba, ve všech pokojích plastová okna. Slunečný balkon s pěkným výhledem. K bytu patří venkovní parkovací stání a vnitřní garážové stání - obojí zahrnuté v ceně pronájmu.
Dům je postaven ve vyšším standardu, s kvalitní tepelnou izolací, která zaručuje nízké náklady na vytápění i konstantní teploty v létě.
Velice klidná lokalita, v okolí mnoho zeleně - přírodní památka Uhříněveská obora, dětské hřiště, sportoviště, obchody - Lidl 400 m, stanice autobusu i vlaku (busem na stanici metra Háje 10 minut, na Hlavní nádraží vlakem 20 minut). Doporučujeme pro jednotlivce nebo pár. Volné k nastěhování cca od poloviny listopadu.
Nájemné 21.000,-Kč/měsíc + zúčtovatelné zálohy na energie a služby 3.000,-Kč/měsíc, elektřina převedena na nájemce (cca 1.000,-Kč/měsíc), kauce 24.000,-Kč, provize 21.000,-Kč. Ev. číslo: 22845.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-11-vltava
Vybavení a sítě
energetika: 112.0
garáž
parkovacích míst
parkování
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
286 m
MHD
236 m
školka
199 m
lékař
254 m
metro
4687 m
pošta
908 m
restaurace
512 m
škola
199 m
obchod
1795 m
vlak
474 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
488 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 978 Kč
18 879 – 21 732 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 973 · váha 64 %
Model z dat
20 579 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
15 507 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 464 Kč/m² → 19 973 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 579 Kč (rozpětí 17 573 Kč – 23 833 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 15 507 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (U Uhříněveské obory)
- Nádraží
- 498 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |