Pronájem bytu 1+kk 26 m²
Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte moderní bydlení, kde budete prvními nájemníky a zároveň chcete mít vše na dosah ruky, tento byt je ideální volbou.
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 1+kk s velkou terasou o celkové podlahové ploše 34 m², situovaný ve 2. NP právě dokončené novostavby bytového domu s výtahem v Rezidenci Varšavská. Byt má podlahovou plochu 26 m2 a slunná terasa orientovaná na západ 8 m2.
Vstupní chodbou je přístup do hlavní obytné místnosti s kuchyňským koutem a do koupelny se sprchovým koutem, toaletou, prostorem a přípojkou na pračku a sušičku. Z obytné místnosti je vstup na prostornou terasu, která díky západní orientaci a odpolednímu sluníčku přímo vybízí k příjemnému posazení a relaxaci.
Aktuálně probíhá instalace nové kuchyňské linky s vestavnými spotřebiči, ve vstupní chodbě vestavná skříň, v koupelně umyvadlová skříň a zrcadlová skříňka nad umyvadlem.
Dům je postaven v energetické třídě A - Mimořádně úsporná, což zaručuje mimořádně nízké platby za energie. O celoroční tepelnou pohodu se stará moderní technologie stropního vytápění a chlazení. Tento pokročilý systém garantuje nejen vysokou energetickou efektivitu, ale také stálé a příjemné vnitřní klima jak v zimě, tak v letních horkách.
V domě je zároveň k dispozici společná kolárna s kočárkárnou. Parkování je možné na veřejných plochách před domem.
K bytu si můžete pronajmout garážové stání v suterénu domu za 1.500 Kč měsíčně.
Výborné dopravní spojení a dostupnost do centra města, zastávky MHD v těsné blízkosti.
Cena pronájmu je 12.000,-Kč + zálohy na spotřebované energie 2.500,-Kč (topení, chlazení, teplá a studená voda), elektřina hrazena přímo nájemcem dodavateli. Vratná kauce ve výši 20.000,-Kč. Poplatek realitní kanceláři je ve výši jednoho nájmu.
K dispozici od listopadu 2026
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- x-invest-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 22.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
222 m
MHD
210 m
školka
305 m
lékař
730 m
pošta
804 m
restaurace
325 m
škola
461 m
obchod
908 m
vlak
256 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 375 Kč
10 077 – 13 012 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 364 · váha 60 %
Model z dat
11 611 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10 789 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 437 Kč/m² → 11 364 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 611 Kč (rozpětí 9 915 Kč – 13 447 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 10 789 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Wolkerova)
- Nádraží
- 179 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |