Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dlouhodobý pronájem zcela nového bytu o dispozici 2+kk a podlahové ploše 47,6 m², který se nachází ve 4. patře novostavby Rezidence U Sadů, v ulici Na Střezině 1298/14a v Hradci Králové. Byt dosud nebyl obýván a jeho součástí je prostorná lodžie o výměře 8,2 m² a garážové stání.
Byt se pronajímá částečně vybavený. Součástí je nová kuchyňská linka včetně spotřebičů (lednice s mrazákem, myčka, varná deska, trouba a digestoř), šatní skříň v ložnici a úložná skříň v předsíni. V bytě je položena vinylová podlaha na oknech jsou instalovány venkovní rolety. V koupelně je připraven prostor pro umístění pračky. K bytu dále náleží sklepní kóje o výměře 1,6 m² a nedílnou součástí pronájmu je také garážové parkovací stání za 1.900 Kč/měsíc.
Rezidence U Sadů se nachází v blízkosti centra Hradce Králové, s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V okolí najdete zastávky MHD, supermarket, restaurace, kavárny, školy i další služby. Výhodou je také blízkost Šimkových, Kubištových a Žižkových sadů, přičemž do samotného centra města se dostanete přibližně za 15 minut pěšky.
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár.
K nastěhování ihned.
Celkové měsíční nájemné činí 21.900 Kč včetně garážového stání. Zálohy na služby a energie jsou ve výši 4.295 Kč/měsíc včetně elektřiny. Vratná kauce činí 40.000 Kč a provize 21.900 Kč + DPH.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemce dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
175 m
MHD
75 m
školka
250 m
lékař
103 m
pošta
175 m
restaurace
69 m
škola
67 m
obchod
451 m
vlak
814 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 19 000 Kč | -5.0 % |
| 23.10.2026 | 20 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 614 Kč
16 125 – 20 624 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 833 · váha 60 %
Model z dat
18 495 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
20 353 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 18 833 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 495 Kč (rozpětí 15 829 Kč – 21 368 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 20 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Hradec Králové, Pospíšilova)
- Nádraží
- 816 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | zlevněno 20 000 → 19 000 |
| 23.10.2026 | přidáno |