Pronájem bytu 3+kk 84 m²

Liberec, Liberec V-Kristiánov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

   Nabízíme k pronájmu byt 3kk určený nejen pro milovníky městského bydlení. Nachází se v blízkosti zámeckého areálu v Liberci. Jedná se o rozsáhle zrenovovaný prostor o velikosti 84 m² + 4 m² komora na patře + 8 m² společná chodbička (s vedlejším bytem). 

   Původní dispozice 2+1 byla vhodně rekonstruována na 3+kk s ohledem na požadavky moderního bydlení. Rekonstruované byly také rozvody (elektřina, rozvody vody i odpadů, topení), okna, dveře apod.  Nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a navazujícím prostorem nabízí světlé místnosti vybavené kvalitními materiály a moderním zařízením. Koupelna je elegantně řešená s moderní sanitou. 

   Lokalita bytu je velmi výhodná, s výbornou dostupností městské hromadné dopravy a kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí, včetně obchodů, restaurací, škol a zdravotnických zařízení. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v centru města. 

   Cena nájmu činí 25 000,- Kč + služby 2 500,- Kč (voda, společná elektřina apod.) + elektřina (vytápění el. kotlem) přepis na nájemníka (cca 6 000,- Kč). Vratná kauce ve výši dvou nájmů, tedy 50 000,- Kč. Provize RK ve výši 30 250,- Kč (včetně DPH). Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (298 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 24 m MHD 184 m školka 100 m lékař 157 m pošta 388 m restaurace 106 m škola 179 m obchod 211 m vlak 1143 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	25 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

298 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 924 Kč

17 230 – 21 921 Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 950 · váha 61 %

Model z dat 19 816 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 28 494 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 19 950 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 816 Kč (rozpětí 16 922 Kč – 22 949 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 28 494 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Fügnerova)
Nádraží: 1149 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno