Prodej bytu 1+kk 24 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi bytovou jednotku 1kk v Ostravě-Porubě na Hlavní třídě.
Byt má podlahovou plochu 24,3 m2, je situován v 1.np (zvýšené přízemí) panelového domu. Dům je po kompletní revitalizaci (zateplení, okna, vchody), v příštím roce se budou zateplovat sklepní prostory a střecha, každý byt bude mít svou novou zasklenou lodžii a v neposlední řadě budou na střeše umístěny fotovoltaické panely, díky nimž obyvatelé domu ušetří až 30% elektrické energie.
Byt je v současnosti dlouhodobě pronajat bezproblémovému a spolehlivému nájemníkovi, ten by v případě zájmu nového majitele v nájemním vztahu rád pokračoval.
Lokalita je snadno dopravně dostupná MHD, je lukrativní svou polohou, veškerá občanská vybavenost je v blízkém okolí. Parkování v okolí domu je složitější, ale řešitelné.
Cena obsahuje veškerý realitní servis i advokátní úschovu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (124958 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1960
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-easy

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 97.5 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 649

Vzdálenosti

bankomat 220 m MHD 33 m školka 196 m lékař 334 m pošta 749 m restaurace 84 m škola 168 m obchod 461 m vlak 2014 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.00 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

124 958 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

1.98 mil. – 2.49 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.32 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 563 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Francouzská)
Nádraží: 1801 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno