Prodej bytu 3+1 64 m²
Kouty, Kouty · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 64,2 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu se šesti bytovými jednotkami v obci Kouty, nedaleko Poděbrad a Nymburka. K bytu náleží lodžie o výměře 3,5 m², technická místnost, praktická komora a dva sklepy o celkové ploše 9,98 m², které poskytují dostatek úložného prostoru. Bytový dům byl postaven v roce 1981, je bez výtahu a v současné době není zateplený, jeho zateplení je však předmětem řešení. Byt prošel částečnými úpravami. Plastová okna byla instalována přibližně v roce 1998, koupelna byla rekonstruována zhruba před 10 lety a v lednu 2025 proběhla kompletní výměna systému vytápění, včetně rozvodů, radiátorů a elektrokotle. Elektroinstalace je původní, hliníková. Podlahy tvoří kombinace dlažby, PVC a koberců. Byt je napojen na obecní vodovod, s výjimkou toalety, kde je využívána voda ze studny. Ohřev vody je zajištěn bojlerem. Odpad je sveden do kanalizace, přičemž obec disponuje čistírnou odpadních vod. K domu náleží společná zahrada, jejíž části jsou rozděleny k užívání jednotlivým bytům. K této bytové jednotce náleží část zahrady za studnou, která nabízí příjemný prostor pro odpočinek a relaxaci. Parkování je možné ve společném dvoře s betonovým povrchem. Dům nemá profesionálního správce, jeho provozní záležitosti zajišťují sami vlastníci bytů. Fond oprav činí 3 000 Kč měsíčně a tato výše je nastavena přibližně poslední dva až tři roky.
Obec Kouty nabízí klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí obklopeném přírodou, ideální pro ty, kteří hledají zázemí mimo ruch větších měst. Základní občanská vybavenost a širší nabídka obchodů, služeb, škol a dalších možností jsou dostupné v nedalekých Poděbradech a Nymburce. Dopravní dostupnost zajišťuje autobusové spojení a blízkost silnice I/32 i dálnice D11, díky čemuž je lokalita vhodná také pro dojíždění za prací či službami.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (81094 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 1897 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 1897
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 371
Vzdálenosti
bankomat
4624 m
MHD
195 m
školka
2355 m
lékař
4590 m
pošta
5690 m
restaurace
3712 m
škola
2780 m
obchod
6726 m
vlak
4512 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
81 094 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
4.50 mil. – 5.96 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
5.00 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.87 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 049 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Kouty)
- Nádraží
- 4521 m (Velké Zboží)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 82 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
- Liberec
- 120 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 180 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |