Prodej bytu 3+kk 68 m²
Milovice, Mladá · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji byt 3+kk s lodžií, celková výměra 68 m2 v obci Milovice ulice Kaštanová. Byt se nachází ve velmi klidné části obce, v 2. NP ze 4. NP bytového domu, který prošel v roce 2022 kompletní revitalizací. K bytu náleží vyhrazené parkovací místo na parkovišti u domu ve vlastnictví vlastníků jednotek - pozemek je vymezen spoluvlastnickým podílem.
Bytová jednotka je nyní dispozičně řešena jako 3+kk (vestavbou příčky mezi dětským pokojem a prostornou chodbou vznikla ložnice bez okna s posuvnými dveřmi).
Dispozice bytu: vstupní prostorná chodba s dostatkem místa pro úložné prostory, koupelna s vanou, umyvadlem a praktickou technickou místností, dále samostatná toaleta s umyvadlem (v koupelně a na samostatné toaletě je možnost doplňkového vytápění pomocí stropních sálavých panelů), vestavba ložnice s posuvnými dveřmi a dětský pokoj s oknem na jihovýchodní stranu.
Obývací pokoj s kuchyňskou linkou včetně všech spotřebičů (lednice, myčka, trouba, indukční varná deska, digestoř), má vstup na lodžii, taktéž na jihovýchodní stranu a z obývacího pokoje se dále vchází do odvětrávané komory/spíže pro uskladnění potravin.
Dům je smíšené stavby (cihla, panel), nicméně byt je cihlový, vytápění vlastním elektrokotlem, ohřev TUV bojlerem, v kuchyni pod dřezem průtokový ohřívač, optický kabel internetu, podlahy vinylové, koupelna + WC dlažba, dveře do obložkových zárubní.
Přímo u domu je lesopark, nedaleko pak základní škola Juventa, mateřská škola, divadlo, restaurace a kavárna, dále vlakové nádraží a obchody v docházkové vzdálenosti (Jednota, Billa, Lidl, Tesco, Penny a obchodní zóna).
Veškerá občanská vybavenost v místě. Doprava: bus, PID, vlak a dálnice D10 a D11. Vynikající dostupnost do Prahy, vlak směr Praha do 40 min.
Parametry
- Cena
- 5.78 mil. Kč (85000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 578
Vzdálenosti
bankomat
435 m
MHD
508 m
školka
239 m
lékař
461 m
pošta
572 m
restaurace
461 m
škola
430 m
obchod
3340 m
vlak
834 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.78 mil. Kč
85 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
5.39 mil. – 6.66 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.78 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.40 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 037 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.78 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 446 m (Milovice, Armádní)
- Nádraží
- 794 m (Milovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |