Prodej bytu 3+kk 63 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Světlý a vzdušný byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 63 m² se nachází ve 4. NP domu v Konšelské ulici v Praze 8 – Libni. Zaujme moderním interiérem, kvalitním vybavením, promyšleným využitím prostoru a krásnými výhledy na Prahu.</p><p>Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí orientovaný na jih, samostatnou ložnici s orientací na sever a dětský pokoj. Komfort každodenního bydlení doplňuje koupelna a samostatné WC. Díky odděleným pokojům poskytuje byt dostatek soukromí a funkční zázemí pro pár i menší rodinu. Interiér působí vzdušně a svěže, s dostatkem přirozeného světla. Příjemným benefitem je umístění ve 4. NP, odkud se otevírá pohled na pražské panorama. Vnitřní prostory prošly rekonstrukcí v roce 2015 s důrazem na funkčnost a moderní vzhled. Vytápění zajišťováno prostřednictvím parovodu. Příjemnou atmosféru bydlení doplňuje vzrostlá zeleň ve vnitrobloku, která poskytuje klidné a příjemné prostředí k odpočinku.</p><p><br></p><p>Moderní kuchyňská linka vyrobená na míru je vybavena spotřebiči a praktickým ostrůvkem s varnou deskou. Interiér doplňují dřevěné podlahy které dodávají přirozené teplo, eleganci a nadčasový charakter. Vestavěné prvky a úložné prostory na míru efektivně využívají dostupný prostor a podtrhují čisté linie interiéru. K dalším přednostem patří plastová okna s dvojskly a nové stoupačky. K nemovitosti náleží sklep o ploše 2 m². V domě je dále k dispozici společná kočárkárna a kolárna. K dispozici je také prostorná společná sušárna v domě.</p><p><br></p><p>Byt se nachází v Konšelské ulici v Praze 8 – Libni. Parkování je možné na ulici, k dispozici je také pronajaté parkovací stání v ulici Primátorská za 2 000 Kč měsíčně, které lze po dohodě přenechat.</p>
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (165079 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
734 m
MHD
407 m
školka
190 m
lékař
230 m
metro
915 m
pošta
1186 m
restaurace
100 m
škola
152 m
obchod
1240 m
vlak
1677 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.40 mil. Kč
165 079 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.38 mil. Kč
8.48 mil. – 11.63 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.66 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.32 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 255 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 7.85 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Vosmíkových)
- Nádraží
- 1040 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |