Prodej bytu 1+1 31 m²

Plzeň, Skvrňany · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Někdy je největší výhodou právě možnost začít od začátku a vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Byt o dispozici 1+1 a výměře 31 m² v Pecháčkově ulici v Plzni na Skvrňanech nabízí prostor pro vlastní realizaci i zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem do budoucna.

Byt se nachází v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Nový majitel tak získává možnost rozhodnout o podobě interiéru, výběru materiálů i celkovém stylu bydlení podle vlastních potřeb a představ.

Dispozice zahrnuje vstupní chodbu, koupelnu, samostatné WC, kuchyni a oddělený pokoj, který může sloužit jako ložnice. I přes svou kompaktní výměru nabízí byt praktické rozdělení jednotlivých místností a možnost vytvořit funkční a útulné zázemí.

Lokalita Plzeň–Skvrňany nabízí občanskou vybavenost i dobrou dostupnost do centra města. Byt tak může být zajímavou volbou pro jednotlivce, kteří hledají vlastní bydlení, i pro investory, kteří chtějí nemovitost přizpůsobit požadavkům budoucích nájemníků.

Pokud hledáte příležitost, kde můžete dát bydlení vlastní podobu a proměnit původní prostor v místo podle svých představ, tento byt vám k tomu nabízí ideální základ.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (102903 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 493 m MHD 284 m školka 271 m lékař 371 m pošta 493 m restaurace 382 m škola 178 m obchod 1462 m vlak 702 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.19 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.19 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

102 903 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

2.56 mil. – 3.22 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.74 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.23 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 432 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 321 m (Macháčkova)
Nádraží: 745 m (Plzeň-Zadní Skvrňany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno