pronájem bytu 3+kk 81 m²
Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk 81 m² - Nad Zámkem, Uherský Brod ID 03015 Ing. Martin Souček & Explicit Reality Vám nabízí k pronájmu byt 3+kk o celkové ploše 81 m², který se nachází v klidné lokalitě na adrese Nad Zámkem v Uherském Brodě. Promyšlené bydlení s vlastním venkovním prostorem: - terasa 25 m² s přímým vstupem přes hliníkový HS portál a navazující soukromá zahrada 94 m² - praktický sklep 3 m² přímo u vstupu do bytu - dvě vyhrazená venkovní parkovací stání - novostavba s plánovanou kolaudací na konci roku 2026 - podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo - fotovoltaická elektrárna pro úspornější provoz - energetická náročnost budovy B – velmi úsporná - elektricky ovládané venkovní žaluzie - plastová okna s trojskly a moderní vinylové podlahy - nová kuchyňská linka s elektrickou troubou, indukční deskou a digestoří - příprava pro budoucí instalaci klimatizace - přívod vody pro zavlažování zahrady - automatické osvětlení chodby reagující na pohyb. Hledáte moderní bydlení, které nabízí komfort novostavby, vlastní zahradu a úsporný provoz? Tento byt o dispozici 3+kk představuje příjemné spojení praktického bydlení a soukromého venkovního prostoru. Srdcem bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu. Dispozici doplňují dva samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Vlastní zahrada nabízí ideální místo pro odpočinek, posezení s přáteli i každodenní relaxaci. Při realizaci byl kladen důraz na moderní technologie, kvalitní materiály a nízké provozní náklady. Podlahové vytápění s tepelným čerpadlem, fotovoltaika, okna s trojskly a venkovní elektrické žaluzie přispívají k pohodlnému bydlení po celý rok. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě, která nabízí příjemné prostředí pro každodenní bydlení, a přitom výbornou dostupnost města. Nájemné činí 23 000 Kč měsíčně, měsíční zálohy na energie a služby jsou ve výši 4 500 Kč. Vratná kauce je vyčíslena ve výši 27 500 Kč. Při předání se hradí odměna za realitní zprostředkování ve výši 27 500 Kč + DPH (21%). Byt je k nastěhování od 1.1.2027. Pokud hledáte nové bydlení s vlastní zahradou, moderním vybavením a důrazem na každodenní komfort, rád Vám tuto nemovitost osobně představím. Pomocí našeho 3D scanu si můžete nemovitost projít již nyní. Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ing. Martin Souček, váš realitní makléř Explicit Reality
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- EXPLICIT REALITY
Vybavení a sítě
Terasa : 25 m 2
Datum nastěhování: 01.01.2027
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 94 m 2
Počet parkovacích míst: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 48 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-03015
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 373 Kč
18 097 – 22 471 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 363 · váha 62 %
Model z dat
20 194 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
32 011 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 251 Kč/m² → 20 363 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 194 Kč (rozpětí 17 244 Kč – 23 386 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 32 011 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 379 m (Uherský Brod, Na Chmelnici)
- Nádraží
- 1402 m (Havřice)
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |