prodej zahrady 395 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, zahrada, 395 m², Hranice Hledáte místo k odpočinku, místo kde trávit čas s rodinou a třeba i trochu zahradničit? Mám pro Vás ke koupi zahradu v žádané lokalitě města, která nabízí rovnováhu mezi klidem, soukromím a zároveň dobrou dostupnosti do centra města. Je to ideální místo pro ty, kteří hledají únik od každodenního shonu. Na zahradě je chatka. která je podsklepená, dvoupodlažní se zavedenou elektrikou a obecní vodou, kanalizace - septik. V 1. nadzemním podlaží je rohová kuchyňka, WC s umyvadlem, obývací pokoj se vstupem na verandu, která je směrem do zahrady. V současné době je podkroví určeno pouze ke spaní a dostanete se sem po schůdkách. Celková plocha pozemku je 395 m², z toho zastavěná plocha o velikosti 16 m², podlahová plocha je 30 m². Základy jsou betonové, okna dřevěná. V podkroví je dřevěná podlaha, v přízemí je linoleum. Na pozemku se nachází dřevěný zahradní domek. který slouží jako sklad na nářadí a zahradní techniku a také zde najdete skleník. Sklep se sestává ze dvou místností, kdy v jedné je studna s čerpadlem. Chata i zahrada je v udržovaném stavu a dostanete se k ní po obecní cestě. Pokud vás tato nemovitost zaujala, volejte pro více informací a případné objednání termínu prohlídky. 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (4937 Kč/m²)
Pozemek: 395 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Makléři na Moravě

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-21735

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.95 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.95 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

4 937 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

915 124 – 1.69 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 2.17 mil. · váha 50 %

Model z dat 653 693 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 769 752 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 494 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 653 693 Kč (rozpětí 413 151 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 774 nabídek stejného druhu → 769 752 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Hranice, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 564 m (Hranice na Moravě město)
Ostrava-Svinov: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno