prodej bytu 2+1 56 m²
Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt 2+1, Skalníkova ul., Mariánské Lázně, Úšovice Byt 2+1 v Mariánských Lázních – příjemné bydlení v zeleni a s veškerým komfortem. Hledáte útulné bydlení v klidné lokalitě, kde budete mít vše důležité na dosah ruky? Tento velmi dobře udržovaný byt o dispozici 2+1 a výměře 56 m může být právě tím pravým místem pro Vás. Byt se nachází v oblíbené jižní části Mariánských Lázní, v městské části Úšovice, v ulici Skalníkova. Je situován ve 2. patře (3. nadzemním podlaží) udržovaného zděného domu bez výtahu a je v osobním vlastnictví. Interiér bytu nabízí příjemné a praktické bydlení. Koupelna má nové zděné jádro, WC je samostatné a plastová okna zajišťují dostatek světla i příjemný tepelný komfort. Vytápění je řešeno ústředním topením z městské výtopny, ohřev teplé vody zajišťuje vlastní bojler. Také samotný dům je ve velmi dobrém stavu. Proběhlo zde zateplení fasády a výměna rozvodů zdravotně-technických instalací, takže se můžete těšit na komfortní a bezstarostné bydlení. Velkou předností této nabídky je atraktivní lokalita. V bezprostředním okolí najdete vše, co potřebujete ke každodennímu životu – školu, mateřskou školu, nákupní zónu, lékařský dům, sportoviště i další občanskou vybavenost. Okolí je příjemné, zelené a nabízí klidné prostředí pro bydlení. Do centra Mariánských Lázní se snadno dostanete několika trolejbusovými linkami nebo během několika minut autem. Parkování je možné před domem. Mariánské Lázně jsou jedinečným místem pro život – lázeňské město plné zeleně, přírody a příjemné atmosféry, které je od roku 2021 zapsáno na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO. Tento byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Pokud hledáte příjemný domov v klidné lokalitě s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností, určitě si nenechte tuto nabídku ujít. Doporučujeme osobní prohlídku. V případě zájmu vám rádi pomůžeme také se zprostředkováním hypotečního úvěru. Ev. číslo: 657964.
Parametry
- Cena
- 2.82 mil. Kč (50357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 56 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nádrž
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-657964
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.82 mil. Kč
50 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
2.86 mil. – 3.72 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.20 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 131 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.82 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Sídliště)
- Nádraží
- 1011 m (Mariánské Lázně město)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |