prodej domu 120 m² s pozemkem 714 m²
Skřípov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi domek či chalupu v obci Skřípov na Konicku Skřípov u Konice a sousední Šubířov jsou malebnou branou do lesnatého srdce Drahanské vrchoviny. Je to vyhledávaná rekreační oblast vyhlášená čistou přírodou, hlubokými lesy a nespočetným množstvím turistických i cyklistických tras. Malebná chalupa byla postavena v r. 1919 a od r. 1979 byla postupně rekonstruována a udržována. Dispozičně je dům rozdělen na 2 patra. 1. NP - vstupní chodba, koupelna s vanou a WC, komora (sklípek), garáž (stodola), vstup do obytného prostoru - světnice s kamny na tuhá paliva a schody do 2. NP, ložnice, obývací pokoj (jídelna), kuchyně se spíží a vstupem na terasu. 2. NP - podkrovní pokoj, šatna a půdní prostor vhodný k rekonstrukci. Nemovitost dýchá neopakovatelnou atmosférou starých časů. Interiéru dominují zachovalé dřevěné trámové stropy, poctivý masivní nábytek v rustikálním stylu a originální secesní ložnice, která dává domu osobité kouzlo. V kuchyni si uvaříte na elektrickém sporáku, k dispozici je myčka nádobí, lednice, mraznička. Topení je řešeno elektrickými přímotopy a krbovými kamny. Ohřev vody el. bojlerem a v kuchyni průtokovým ohřívačem. Voda a kanalizace obecní, plyn před domem. Stropy i střecha jsou zateplené skelnou vatou (15 cm), dům je izolován od vlhkosti. K domu přiléhá udržovaná zahrada s okrasnými keři a terasou, kde si můžete vychutnat ranní kávu. Dům se prodává včetně stylového vybavení a je připraven přivítat nové majitele. Volný ihned. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 714 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 23.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 487 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 1976
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 227 m 2
Číslo zakázky: IDNES-296-NP00697
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
37 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
2.74 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.67 mil. · váha 28 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 279 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 714 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Skřípov, horní konec)
- Nádraží
- 3059 m (Dzbel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |