Prodej bytu 1+kk v družstevním vlastnictví 30 m², Železná Ruda

Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

23 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (143000 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Vlastnictví: družstevní
PENB: G
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 36 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Dispozice: 1+kk Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 3 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 36 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 326 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 111-NP09043

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.29 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.29 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.29 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

143 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč

3.59 mil. – 4.54 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 3.51 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.55 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 451 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Železná Ruda, Špičák, rozcestí k nádraží)
Nádraží: 230 m (Špičák)
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 201 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 266 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 304 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno