Prodej louky 3927 m²

Háje nad Jizerou, Dolní Sytová · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Nad pozemkem vede vedení vysokého napětí (věcné břemeno ve prospěch ČEZ Distribuce).
bez pristupove cesty — Pozemek je právně přístupný po obecní komunikaci, reálně je přístup přes sousední pozemek.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3 927 m² v katastrálním území Dolní Sytová, obec Háje nad Jizerou, okres Semily. Jedná se o parcelu č. 2480 vedenou jako trvalý travní porost.

Pozemek je zarostlý stromy. Nad pozemkem vede vedení vysokého napětí (věcné břemeno ve prospěch ČEZ Distribuce).

Hlavní předností jsou krásné výhledy do okolní krajiny a klidná poloha v podhůří. Pozemek je právně přístupný po obecní komunikaci, reálně je přístup přes sousední pozemek.

Hodí se zájemcům, kteří hledají vlastní kousek přírody nebo dlouhodobou investici do pozemku v hezké lokalitě.

Vlastnictví 1/1

Prohlídky se nekonají – zájemci se mohou podívat samostatně. GPS: 50.627855, 15.432275

Parametry

Cena: 159 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 3927 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: praha-pudni-byty-cz

Vzdálenosti

bankomat 5359 m MHD 77 m školka 1765 m lékař 3821 m pošta 894 m restaurace 3042 m škola 1733 m obchod 7066 m vlak 2718 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	159 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	159 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

159 000 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

401 678 Kč

323 587 – 573 629 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 377 577 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 253 493 · váha 78 %

Model z dat 1.07 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 586 223 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 253 493 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 679 220 Kč – 1.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 259 nabídek stejného druhu → 586 223 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 159 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 16:32

Prodej louky o výměře 3927 m2 v obci Háje nad Jizerou s krásnými výhledy. Pozor na věcné břemeno kvůli vedení vysokého napětí a komplikovanější reálný přístup přes sousední pozemek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Háje nad Jizerou, Dolní Sytová)
Nádraží: 2713 m (Horní Sytová)
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 2 přestupy
České Budějovice: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno