prodej domu 141 m² s pozemkem 625 m²
Kostelní Lhota · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+1 Kostelní Lhota Hledáte domov s dostatkem místa pro děti, společné chvíle i vlastní soukromí? Nabízíme rodinný dům 5+1 ve vítězné Vesnici roku 2022 a vítězné vesnici Evropské ceny obnovy venkova 2024, v Kostelní Lhotě č. p. 288 na pozemku o výměře 625 m². Dvě obytná podlaží o celkové výměře 141 m² doplňuje suchý sklep o dalších 71 m². Nechybí zahrada se zapuštěným bazénem, terasa, krytá letní kuchyně, garáž ani kryté parkovací stání. PROSTOR PRO CELOU RODINU Srdcem přízemí o výměře 83 m² je prostorný obývací pokoj s jídelnou a vstupem na terasu. Na tu přímo navazuje krytá letní kuchyně s posezením – místo pro rodinné snídaně, grilování i setkávání s přáteli. V přízemí dále najdete kuchyni, ložnici, WC a menší koupelnu se sprchovým koutem. Podkroví o výměře 58 m² nabízí tři pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Je zde také prostorná koupelna s vanou a místem pro praní prádla. Z chodby se vstupuje na lodžii orientovanou do ulice. Jeden z pokojů má balkon, který je aktuálně bez zábradlí a před používáním vyžaduje jeho doplnění. ZAHRADA A PRAKTICKÉ ZÁZEMÍ Zahrada se vzrostlou zelení poskytuje prostor pro dětské hry, odpočinek i zahradničení. Letní dny zpříjemní vlastní bazén a posezení v kryté letní kuchyni. Suchý sklep o výměře 71 m² zahrnuje tři místnosti a kotelnu. Nabízí dostatek místa pro kola, sportovní vybavení, sezonní věci i případnou dílnu. Parkování zajišťuje garáž a kryté stání na pozemku. ŠKOLA, ŠKOLKA A VOLNÝ ČAS Přímo v Kostelní Lhotě je mateřská škola a základní škola pro 1. –5. ročník. V obci najdete také prodejnu potravin a smíšeného zboží, sportovní areál a dětské hřiště. Další možnosti nákupů, služeb a vzdělávání nabízejí Sadská, Poděbrady a Nymburk. Obcí prochází Lhotecká cyklotrasa č. 8240 propojující Sadskou s Poděbrady, která využívá i vybudované úseky cyklostezek. Rovinatá polabská krajina láká k rodinným výletům a procházkám, v širším okolí lze navázat na trasy podél Labe. Část cyklotrasy vede po běžných komunikacích. DOSTUPNOST A TECHNICKÉ INFORMACE Výhodou pro dojíždění je blízké napojení na dálnici D11 směrem na Prahu a Hradec Králové. Nájezd je orientačně do 10 minut autem, pražský Černý Most přibližně 25 minut za příznivého provozu. Dojezdové časy závisejí na trase a dopravní situaci. Vytápění zajišťuje ústřední topení s kotlem na pevná paliva, doplněné krbovými kamny a elektrickými akumulačními kamny. Voda je z veřejného vodovodu a voudou ze studnylze zalévat zahradu. Přijďte si prohlédnout dům, který nabízí prostor pro rodinný život i příjemné chvíle na zahradě. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (63759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 625 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 492 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1989
Zastavěná plocha: 442 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260448
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
63 759 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.65 mil. Kč
5.48 mil. – 9.45 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
8.98 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.67 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 701 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.67 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 15.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.57 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.74 mil. Pozemek: 625 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Kostelní Lhota)
- Nádraží
- 2687 m (Hořátev)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |