prodej domu 137 m² s pozemkem 231 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 137 m², Praha - Kobylisy Zprostředkujeme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 5+2 v ulici Březová v Praze 8 – Kobylisích. Plocha domu včetně garáže činí 137,12 m² a pozemky mají výměru 231 m². Dům díky svému uspořádání poslouží i dvěma generacím a nabízí klidné rodinné zázemí v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 8. Upozorňujeme, že interiér je v původním, těžce zanedbaném a mimořádně znečištěném stavu a celá nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci. Jde o prodej majetku opatrovance. Za vlastníka, který není schopen sám právně jednat, nemovitost prodává opatrovník ustanovený soudem. Prodej proto podle § 483 odst. 2 občanského zákoníku podléhá schválení opatrovnickým soudem, který posuzuje, zda je v nejlepším zájmu opatrované osoby. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastních kritérií. Dispozici 1. nadzemního podlaží, tedy přízemí, tvoří garáž, vstupní chodba s úložným prostorem, chodba, koupelna s vanou a WC a obytná místnost s kuchyňským koutem a vstupem na zahradu. Ve 2. nadzemním podlaží je obývací pokoj s okny do zahrady, samostatná kuchyň a jídelna. Z obývacího pokoje vede schodiště do 3. nadzemního podlaží s ložnicí, dvěma pokoji, koupelnou s vanou, samostatným WC a chodbou, z níž se po stahovacích schodech dostanete na půdu využitelnou jako další úložný prostor. Zděný nepodsklepený dům byl postaven v roce 1974 a má nízkou sedlovou střechu. Poslední částečné úpravy proběhly přibližně v roce 1995 – výměna oken za plastová s dvojsklem, rekonstrukce obou koupelen a nové kuchyňské linky. Vstupní dveře z ulice i ze zahrady jsou bezpečnostní plastové. Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje kondenzační plynový kotel. Dům je několik let neužívaný a jeho vybavení je zničené. Před rekonstrukcí bude nutný generální úklid. K parkování slouží garáž a druhé stání na oplocené předzahrádce. Za domem je obytná terasa a úzká rovinná zahrada s ovocnými keři a stromy. Klidná obslužná ulice Březová navazuje na sídliště Ďáblice. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, služby a mateřské i základní školy. Do deseti minut chůze je Hvězdárna Ďáblice a Ďáblický háj, vyhledávaný pro procházky i běh. Autobusová zastávka Ďáblický hřbitov je asi 3 minuty od domu. Autobus odtud dojede ke stanici metra Ládví na trase C za 4 minuty. Na tramvajovou konečnou Sídliště Ďáblice dojdete zhruba za 7 minut. Autem se rychle napojíte na Libereckou, která vede k Městskému okruhu i na dálnici D8. Pro zaslání veškerých informací k nemovitosti, okamžité sjednání prohlídky nebo pro zodpovězení dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat přímo telefonicky. Pokud se nedovoláte, jsme zrovna na prohlídce a na 100 % Vám zavoláme zpět.
Parametry
- Cena
- 12.95 mil. Kč (94526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 231 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář - RK Mandík
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 134 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 97 m 2
Číslo zakázky: IDNES-739
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.95 mil. Kč
94 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.94 mil. Kč
11.21 mil. – 14.44 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.08 mil. · váha 65 %
Model z dat
15.96 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 362 Kč/m² → 16.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.96 mil. Kč (rozpětí 11.19 mil. Kč – 22.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.66 mil. Pozemek: 231 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Ďáblický hřbitov)
- Nádraží
- 1194 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |