Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1460 m²
Šebkovice, Šebkovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný, částečně podsklepený rodinný dům po rekonstrukci o dispozici 5+kk v klidné obci Šebkovice, okres Třebíč. Nemovitost je ideální volbou pro rodinné bydlení s důrazem na komfort, soukromí a dostatek prostoru.
Celková plocha pozemku činí 1460m², z toho zastavěná plocha představuje 545m² a zahrada o výměře 915 m² nabízí široké možnosti využití pro relaxaci, zahradničení i rodinné aktivity.
Dům prošel rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu. V rámci modernizace byla provedena nová střecha včetně krovů, rozvody elektřiny jsou v mědi (220/380 V), rozvody vody a odpadu v plastu. Nemovitost je napojena na obecní kanalizaci, zásobování vodou je řešeno vlastní studnou s možností napojení na obecní vodovod.
Vytápění domu zajišťuje ústřední plynové topení prostřednictvím kondenzačního plynového kotle, příjemnou atmosféru a možnost alternativního vytápění doplňují krbová kamna. Podlahové krytiny tvoří dlažba, plovoucí podlahy, parkety a vinyl.
Dispoziční řešení domu:
1. nadzemní podlaží:
vstupní veranda, obývací prostor s kuchyňským koutem, pokoj, koupelna a samostatné WC.
2. nadzemní podlaží:
tři samostatné pokoje a WC.
Součástí nemovitosti je také prostorná garáž s montážní jámou, uzavřený dvůr poskytující dostatek soukromí a rozlehlá zahrada, která tvoří dominantní prvek celé nemovitosti.
Dům je vhodný pro klienty hledající kvalitní bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Třebíč i okolních měst.
Nemovitost je volná po dohodě.
V případě zájmu Vám rádi zajistíme výhodné financování této nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (25833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1460 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- remax-stars
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 915
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
6076 m
MHD
268 m
školka
64 m
lékař
4184 m
pošta
54 m
restaurace
2961 m
škola
64 m
vlak
910 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
25 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
5.08 mil. – 6.32 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
6.02 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.90 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 084 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 560 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Šebkovice)
- Nádraží
- 912 m (Šebkovice)
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |