Prodej chaty 67 m², pozemek 264 m²
Jesenice, Jesenice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kam můžete utéct z ruchu města, zatopit si v krbových kamnech a užívat si přírodu doslova pár kroků od domu?
Nabízím k prodeji zděnou rekreační chatu U Velkého rybníka 15 v Jesenici u Rakovníka, která se nachází v krásném prostředí Přírodního parku Jesenicko, nedaleko Velkého rybníka.
Právě lokalita je jednou z největších předností této nemovitosti. Velký rybník nabízí možnost koupání, rybaření i paddleboardingu, kolem vede naučná stezka a cyklotrasa. Okolní lesy a louky jsou ideální pro pěší výlety, houbaření i cyklistiku. V zimě můžete okolní přírodu využít také pro běžky a při vhodných podmínkách i bruslení.
Samotná Jesenice je vzdálena přibližně 1 km a nabízí potřebnou občanskou vybavenost.
Dispozice a vybavení chaty
Zděná chata je orientována na západ a její součástí je terasa, která je podsklepená.
V přízemí se nachází vstupní chodba, samostatné WC, koupelna s vanou, vybavená kuchyň a obývací pokoj s krbovými kamny, která vytvářejí příjemnou atmosféru zejména během chladnějších dnů.
Z obývacího pokoje vedou schody do prostorné podkrovní místnosti využívané jako ložnice. Odtud se otevírá krásný výhled směrem k Velkému rybníku a okolní zeleni.
Chata má zateplenou fasádu, střechu pokrytou kanadským šindelem a plastová okna opatřená venkovními kovovými okenicemi. Vstupní dveře jsou dřevěné, bezpečnostní, s ocelovými výztuhami.
Na pozemku se nachází nově prohloubená studna s vodou s vrtem do hloubky 40 metrů. Nové čerpadlo přivádí vodu trubkami přímo do stavby. Rozvody vedou jak do kuchyně, tak do koupelny. Do chaty je zavedena elektřina. Odpadní voda z koupelny a kuchyně je svedena do trativodu, WC je napojeno na septik.
Interiér je řešen originálně a netradičně s využitím textilií, koberců a skla. Podlahy tvoří převážně OSB desky pokryté kobercem, v koupelně je dlažba a v kuchyni plovoucí podlaha. Stěny jsou opatřeny textilní omítkou, která kromě dekorativní funkce přispívá také k tepelné a zvukové izolaci. Výška stropů v přízemí je přibližně 2,20 m.
Lokalita
Přírodní park Jesenicko je vyhledávaný pro svou klidnou krajinu, rozsáhlé lesy, rybníky a množství turistických i cyklistických tras.
Lokalita je dobře dostupná autem, autobusem i vlakem. Plzeň je vzdálena přibližně 50 km a Karlovy Vary 60 km. Díky nově otevřeným úsekům dálnice D6 je Jesenice velmi dobře dostupná také z Prahy - 40/60 minut.
Tahle chata může být skvělým místem pro víkendový odpočinek, letní dovolenou u vody i celoroční únik do přírody.
Přijeďte se podívat a zažít atmosféru tohoto místa osobně. Ráda vás přivítám na prohlídce, kterou je možné domluvit i o víkendu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (44030 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 264 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 264
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
bankomat
792 m
MHD
899 m
školka
1362 m
lékař
1088 m
pošta
1088 m
restaurace
194 m
škola
989 m
vlak
962 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
44 030 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.13 mil. Kč
1.83 mil. – 2.41 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.27 mil. · váha 59 %
Model z dat
1.81 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.95 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 868 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.41 mil. Pozemek: 264 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 899 m (Drahouš)
- Nádraží
- 976 m (Jesenice)
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 277 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |