Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 1328 m²
Olšovec, Olšovec · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou Olšovec, okres Přerov.
Nabízíme k prodeji v klidné lokalitě rodinný dům určený k rekonstrukci, nacházející se v okrajové, klidné a řídce osídlené části obce, s možností realizace vlastních představ o bydlení. Dům má 2 nadzemní podlaží a je částečně podsklepený. V 1. NP se nachází kuchyň, obývací pokoj, WC, vstup do technické místnosti a dílny. V 2.NP se nachází 2 samostatné pokoje a 2 průchozí pokoje, koupelna a WC.
Nemovitost nabízí ideální kombinaci bydlení v tichém prostředí s dostatkem soukromí a rychlé dostupnosti dálnice D1, což umožňuje komfortní a časově efektivní dojíždění do Hranic, Přerova, Olomouce i dalších měst.
Zastavěná plocha domu činí 122 m², celková výměra pozemků je 1.328 m². Pozemek je rovinatý a oplocený.
Technické informace: smíšené základy i konstrukce, vnější omítky bez zateplení, dřevěná zdvojená okna, elektřina, voda – připojení z obecního vodovodu, odpad – sveden do jímky, plyn – do objektu není zaveden, topení – kotel na tuhá paliva a ohřev vody el. bojlerem, parkování je možné přímo na vlastním pozemku.
Okolí a občanská vybavenost: Olšovec je malá obec s dobrou dostupností na D1. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost – škola a zdravotní středisko. Dopravní spojení do Hranic zajišťuje místní autobusová zastávka.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (26230 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 1328 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- prokonzulta-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
3085 m
MHD
170 m
školka
748 m
lékař
222 m
pošta
2495 m
restaurace
2195 m
škola
222 m
obchod
3798 m
vlak
3063 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
26 230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
3.30 mil. – 5.43 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
400 000 · váha 10 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 279 Kč/m² → 400 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 402% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 428 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 17:32
Nabízí se rodinný dům k celkové rekonstrukci v obci Olšovec s pozemkem 1328 m². Nemovitost vyžaduje značné investice a disponuje odpadem svedeným do jímky.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- zahrada, dílna, částečné podsklepení
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1001 m (Hranice, Lhotka, náves)
- Nádraží
- 3037 m (Hranice na Moravě)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |