Prodej rodinného domu 398 m², pozemek 1309 m²
Přerov, Přerov XIII-Penčice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář nabízí k prodeji podsklepený patrový rodinný dům v klidné obci Penčice, který ideálně kombinuje zázemí pro podnikání v přízemí a komfortním rodinným bydlením v patře. V přízemí domu se nachází prostor pro podnikání, což je 5 místností, které dosud sloužily jako šicí dílna. Tyto místnosti nabízejí široké možnosti využití od zachování výroby přes zřízení e-shopu, kanceláří, salónu až po přestavbu na další samostatný byt. V patře se nachází světlá a prostorná bytová jednotka o dispozici 4+kk. Srdcem patra je moderní kuchyně plynule spojená s obývacím pokojem, ze kterého se vstupuje přímo na slunnou terasu. K dispozici je velkoryse řešená koupelna, která splňuje nejvyšší nároky na komfort. Je obložena luxusními tmavými obklady s podlahovým vytápěním a je vybavena umyvadlem se skříňkou, elegantně u okna stojící vanou, sprchovým koutem se skleněnou zástěnou a WC. Podlahy pokojů jsou obloženy dřevěnými parketami. K dispozici je i půdní prostor..
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpady jsou aktuálně řešeny žumpou, přičemž napojení na obecní kanalizaci je již v aktivním řešení. Ohřev vody a vytápění nemovitosti zajišťuje plynový kotel- topení je možné i centrálním litinovým kotlem na tuhá paliva. Za domem se nachází praktický přístavek s krytým přístřeškem. V přístavku jsou situovány dvě garáže se samostatným vjezdem, které zajišťují bezproblémové parkování i dostatek úložného prostoru pro nářadí či techniku. Tento dům představuje skvělou investiční příležitost pro řemeslníka, podnikatele nebo rodinu, které hledá klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností do Přerova. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (27638 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 398 m²
- Pozemek
- 1309 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- oknorealit
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 479
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 725
Vzdálenosti
bankomat
6122 m
MHD
177 m
školka
2729 m
lékař
2594 m
pošta
2766 m
restaurace
457 m
škola
2654 m
obchod
6365 m
vlak
5016 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
27 638 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.72 mil. Kč
14.78 mil. – 17.18 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
21.68 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.26 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.65 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
18.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 475 Kč/m² → 21.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 12.90 mil. Kč (1433 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 409 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 18.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 16:32
Jde o podsklepený rodinný dům s prostory pro podnikání v přízemí a bytovou jednotkou v patře. Nemovitost využívá žumpu, přičemž kanalizace je teprve v řešení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- žumpa
- topeni
- plynový kotel, centrální litinový kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- dvě garáže, terasa, přístavek
- nutne investice
- napojení na kanalizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Penčice, Pomník padlých)
- Nádraží
- 5016 m (Prosenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |