Prodej rodinného domu 306 m², pozemek 954 m²
Podhradí, Podhradí · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je v současné době ve zpracování, proto je dočasně uvedena energetická třída G.
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je v současné době ve zpracování, proto je v souladu se zákonnou povinností dočasně uvedena energetická třída G.
Pokud hledáte velký rodinný dům, kde les nezačíná o několik ulic dál, ale přímo za zahradou, právě jste ho našli. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro početnou rodinu, vlastní dílnu i technické zázemí a rozsáhlé podkroví, ve kterém může v budoucnu vzniknout další obytná část. Nová střecha a tepelné čerpadlo patří mezi zásadní investice, které jsou již hotové. Zbývající modernizaci si můžete rozvrhnout postupně a celý dům přizpůsobit přesně svým představám.
Dům je rozdělen do několika podlaží a nabízí promyšlené oddělení obytné, soukromé i technické části. V nejnižším podlaží se nachází dílna, technická místnost a několik sklepních prostor, které poskytují dostatek místa pro skladování, domácí projekty i praktické zázemí.
Srdcem domu je hlavní obytné podlaží s prostornou kuchyní, jídelní a obývací částí. Dále se zde nachází samostatný pokoj, koupelna s vanou i sprchovým koutem, spíž a prosklená veranda. Ta může sloužit jako příjemné posezení, zimní zahrada nebo místo pro klidnou ranní kávu.
V dalším podlaží jsou tři samostatné pokoje a toaleta. Tato část domu nabízí dostatek soukromí pro ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu a umožňuje pohodlné bydlení i početnější rodině.
Výrazným benefitem je rozsáhlé podkroví ve dvou úrovních. V současnosti slouží jako půdní prostor, do budoucna však nabízí zajímavý potenciál pro vznik dalších pokojů, domácí pracovny, ateliéru nebo samostatné obytné zóny.
Dům má novou střechu a tepelné čerpadlo, které přispívá k úspornějšímu provozu a nižší energetické náročnosti budovy. Z jedné strany je nemovitost částečně zateplená. Obytná část je funkční a dům lze užívat, celkově je však určen k rekonstrukci a postupné modernizaci.
Právě spojení obyvatelné části, již provedených technických investic a prostoru pro vlastní realizaci dělá z této nemovitosti zajímavou nabídku pro ty, kteří nechtějí platit za cizí představu o bydlení, ale chtějí si vytvořit domov podle sebe.
K domu náleží prostorná zahrada s prostorem pro odpočinek, pěstování i rodinné aktivity. Z pozemku vede přímý vstup do lesa, takže na procházku nebo za každodenním odpočinkem v přírodě můžete vyrazit doslova od vlastních dveří.
Tento dům osloví především rodinu, která hledá klid, soukromí a skutečně dostatek prostoru, případně zájemce o vícegenerační bydlení nebo nemovitost s možností dalšího rozvoje.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (12092 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 306 m²
- Pozemek
- 954 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- daniela-vorlikova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 201.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3403 m
MHD
509 m
školka
3132 m
lékař
3471 m
pošta
3106 m
restaurace
285 m
škola
3325 m
obchod
4679 m
vlak
2318 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
12 092 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
5.66 mil. – 9.81 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.41 mil. · váha 34 %
Model z dat
7.09 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
8.46 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
14.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 496 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 10.31 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 54 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 14.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 15:31
Rozlehlý rodinný dům v Podhradí s novou střechou a tepelným čerpadlem přímo u lesa. Dům vyžaduje celkovou modernizaci a dosud nemá zpracovaný PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- tepelné čerpadlo
- stav strechy
- nová střecha
- nutne investice
- celková modernizace a rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 512 m (Podhradí)
- Nádraží
- 2306 m (Podhradí)
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Liberec
- 288 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 305 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |