Pronájem bytu 1+kk 28 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nového bytu 1+kk, 28 m² s balkonem, Bratislavská, Brno – Zábrdovice
13 500 Kč/měsíc + 3 500 Kč zálohy na energie a služby
Nabízíme k pronájmu zcela nový, dosud neobývaný byt 1+kk o podlahové ploše 28 m² s balkonem o velikosti 4 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderní novostavby na adrese Bratislavská 31, Brno – Zábrdovice.
Dům byl zkolaudován v roce 2026 a byt je připraven přivítat svého vůbec prvního nájemníka. Máte tak jedinečnou příležitost nastěhovat se do zcela nového, čistého a moderního bydlení, které dosud nikdo neobýval.
Velkou výhodou bytu je vlastní balkon o ploše 4 m² orientovaný do vnitrobloku, který nabízí příjemný prostor k odpočinku. Nájemníci mají navíc možnost využívat prostornou společnou střešní terasu o rozloze 164 m², která je k dispozici obyvatelům domu.
Byt se nachází v lokalitě s dobrou dostupností do centra Brna a veškerou občanskou vybaveností v okolí.
Základní informace:
Dispozice: 1+kk
Podlahová plocha: 27 m²
Balkon: 4 m², orientovaný do vnitrobloku
Podlaží: 2. nadzemní podlaží
Společná střešní terasa: 164 m²
Novostavba, kolaudace 2026
Byt dosud nebyl obýván
Bez sklepní kóje a parkovacího stání
Internet není součástí nájmu
Jednotka je zkolaudována jako byt, nikoliv jako ateliér či ubytovací jednotka
Finanční podmínky:
Měsíční nájemné: 13 500 Kč
Zálohy na energie a služby: 3 500 Kč/měsíc
Vratná kauce: 20 000 Kč
Provize: 20 000 Kč + DPH
Byt představuje ideální příležitost pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní bydlení v novostavbě s dobrou dostupností do centra Brna a ocení možnost být prvními obyvateli zcela nového bytu.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (482 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
389 m
MHD
459 m
školka
171 m
lékař
387 m
pošta
739 m
restaurace
58 m
škola
273 m
obchod
587 m
vlak
1118 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 500 Kč
482 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 513 Kč
13 245 – 17 610 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 721 · váha 58 %
Model z dat
15 696 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10 512 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 561 Kč/m² → 15 721 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 696 Kč (rozpětí 13 403 Kč – 18 178 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 10 512 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Körnerova)
- Nádraží
- 1097 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |