Pronájem bytu 3+kk 68 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
Zjištěná rizika:
- provize navic — Vratná kauci i provize pro RK je ve výši jednoho nájmu.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem velmi pěkného a světlého bytu v novostavbě bytového domu v ulici Václava Trojana. Byt je částečně zařízený zánovním vybavením (kuchyňská linka s vestavěnou parní a horkovzdušnou troubou, indukční varnou deskou, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem, pračka se sušičkou, vestavěná a samostatná šatní skříň, jídelní stůl a židle, komody, botník), koupelna je s vanou, samostatné WC, prostorný balkon, okna se žaluziemi, komora. Dispozičně se jedná o obývací pokoj s kuchyňským koutem a dvě samostatné ložnice, takže byt je vhodný i pro spolubydlící, ale pro max. tři osoby bez koček a psů. K bytu příslušní garážové stání v suterénu domu, které je zahrnuto v nájmu a poplatcích. Je ale možné si pronajmout byt i bez garážového stání. Velkou předností této lokality je veškerá občanská vybavenost (supermarket, drobné obchody a služby, restaurace, atd.) v blízkém okolí, blízkost přírodního parku a i velmi dobré spojení MHD (autobusy jedoucí ke stanici metra C- Háje nebo vlakové spojení do centra). Uvedené poplatky jsou součtem zúčtovatelných záloh na elektřinu i na veškeré domovní služby za byt i garážové stání. Vratná kauci i provize pro RK je ve výši jednoho nájmu. V případě zájmu o prohlídku bytu mně neváhejte kontaktovat. Byt bude volný k nastěhování od začátku ledna nebo cca od poloviny prosince. Ev. číslo: 657966.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-progres
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
885 m
MHD
125 m
školka
456 m
lékař
867 m
metro
6001 m
pošta
970 m
restaurace
587 m
škola
631 m
obchod
3308 m
vlak
1494 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 781 Kč
25 675 – 32 491 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 436 · váha 61 %
Model z dat
28 271 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
27 680 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 433 Kč/m² → 29 436 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 271 Kč (rozpětí 24 142 Kč – 32 741 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 27 680 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 11:32
Jde o pronájem částečně zařízeného bytu 3+kk v novostavbě v Praze 10 včetně garážového stání. Pozor na platbu provize RK a omezení pro max tři osoby bez domácích mazlíčků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- ve výši jednoho nájmu
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (K Netlukám)
- Nádraží
- 1295 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |