Pronájem bytu 2+kk 40 m²
Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Volný od 1.12.2026. Elite real service s.r.o. Vám ve výhradním zastoupení majitele nabízí pronájem zcela nového bytu 2+kk na ulici Varšavské nám., Olomouc. Byt se nachází v 4. NP s výtahem. Plocha jednotky 40,8 m2 + plocha terasy 8,5 m2. Dispozičně je byt moderně řešen - kuchyňský kout dohromady s obývacím pokojem, z obývacího pokoje přístup francouzským oknem na terasu, z chodby přístup do obývacího pokoje, ložnice a do koupelny s WC. Koupelna společně s WC: závěsné WC, umyvadlo, baterie, osvětlené zrcadlo, otopný žebřík a sprchový kout. Vybavení bytu - kuchyňská linka se spotřebiči (indukční vařič - čtyři plotýnky, el. trouba, digestoř, myčka, lednice, dřez, baterie). V ložnici vestavěná skříň , v chodbě vestavěnáná skříň s pračkou a sušičkou, věšákem a botníkem. Podlahy: v ložnici a pokoji je plovoucí podlaha v chodbě a koupelně dlažba. Plastová okna s vnitřními roletami a sítěmi proti hmyzu. Novostavba je situována v části Olomouc – město, v těsné blízkosti supermarketu Penny. Podmínkou je pronájem garážového stání ve 1.PP domu za poplatek 1.500,-Kč/měsíc. Měsíční inkasní poplatky ve výši 3.218,- Kč, zahrnují: st. voda 300,-Kč, voda pro TUV 200,- Kč, ohřev TUV 500,- Kč, teplo 800,- Kč, chlad 200,- Kč, úklid společných prostor 100,- Kč, výtah 30,- Kč, osvětlení společných prostor 30,- Kč, pojištění bytového domu 24,- Kč, správní poplatek 220,- Kč, správní činnost 202,- Kč, fond oprav 612,- Kč + GS 441,- Kč + elektřina 1.000,- Kč. Vratná kauce: 40.000,-Kč. V blízkosti ul. Wolkerova, výstaviště Flora, hotelu Comfort, Čechových a Smetanových sadů. . Omezení pro nájemníky: zákaz kouření v bytě, ne domácí zvířata. (V4,GS11, SK1). Největší nabídku novostaveb - nových bytů, byty na prodej, byty k pronájmu - naleznete na našich webových stránkách.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- elite-real-service
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
energetika: 60.7
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
268 m
MHD
216 m
školka
226 m
lékař
612 m
pošta
782 m
restaurace
231 m
škola
496 m
obchod
775 m
vlak
249 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 500 Kč
488 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 564 Kč
12 628 – 16 179 Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 156 · váha 60 %
Model z dat
15 414 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 656 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 354 Kč/m² → 14 156 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 414 Kč (rozpětí 13 163 Kč – 17 851 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 15 656 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Wolkerova)
- Nádraží
- 122 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |