Pronájem bytu 2+kk 52 m²

Ústí nad Orlicí, Hylváty · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 2+KK ve 2NP po celkové rekonstrukci v Ústí nad Orlicí. Město disponuje plnou občanskou vybaveností, takže obchody, služby i další potřebné zázemí budete mít pohodlně na dosah.<br />
<br />
Byt nabízí příjemné a moderní bydlení v upraveném interiéru. Je připraven k nastěhování a může být ideální volbou pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu.<br />
<br />
- Nájemné: 12.500 Kč<br />
- Kauce: 15.000 Kč <br />
- Provize realitní kanceláři: 12.500 Kč<br />
- Služby a energie: 2000Kč<br />
<br />
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování telekomunikace: Internet topení: Jiné umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1444 m MHD 211 m školka 355 m lékař 842 m pošta 1040 m restaurace 106 m škola 245 m obchod 1531 m vlak 972 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 500 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

240 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 356 Kč

11 806 – 14 677 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 941 · váha 62 %

Model z dat 14 062 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 18 324 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 12 941 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 062 Kč (rozpětí 12 008 Kč – 16 285 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 18 324 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Ústí nad Orlicí, Perla)
Nádraží: 976 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno