Pronájem bytu 1+kk 25 m²
Hradec Králové, Kukleny · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám k pronájmu moderní byt 1+kk o ploše 25,6 m² v rezidenčním projektu Cihlovka, který se nachází na Pražské třídě v Hradci Králové – Kuklenách. Tento nízkoenergetický projekt propojuje moderní architekturu, kvalitní materiály a úsporné technologie, které přispívají ke komfortnímu bydlení s nízkými provozními náklady.
Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem. Dispozici tvoří vstupní chodba, obytný prostor s kuchyňským koutem a koupelna s walk-in sprchovým koutem a toaletou. Kuchyňská linka je vybavena lednicí, myčkou nádobí, pračkou, troubou a indukční varnou deskou.
Při výstavbě byl kladen důraz na kvalitní materiály a moderní technologie. Koupelna je vybavena sanitárním zařízením značek GROHE a Geberit. O tepelný komfort se stará teplovodní podlahové vytápění, zatímco fotovoltaické panely na střeše domu přispívají k energeticky úspornému ohřevu vody. Součástí vybavení jsou také úsporné šetřiče vody.
Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Hradce Králové i kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti se nacházejí obchody, restaurace, pošta, zdravotnická zařízení, školy, školky i sportovní areál. Pohodlné dopravní spojení zajišťuje MHD a vlaková doprava.
Měsíční nájemné je uvedeno bez záloh na energie a služby, které činí přibližně 2 500 Kč měsíčně. Vratná jistota je stanovena ve výši jednoho měsíčního nájemného. Dále je požadována jednorázová odměna realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu +21% DPH.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 14 500 Kč /měsíc (580 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- svoboda-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 86.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Podlahové
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1288 m
MHD
201 m
školka
666 m
lékař
170 m
pošta
1362 m
restaurace
730 m
škola
228 m
obchod
1321 m
vlak
417 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 500 Kč
580 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 828 Kč
10 865 – 13 912 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 716 · váha 60 %
Model z dat
12 278 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10 176 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 469 Kč/m² → 11 716 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 278 Kč (rozpětí 10 485 Kč – 14 220 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 10 176 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Základní škola Kukleny)
- Nádraží
- 399 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |