Prodej bytu 3+kk 74 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které spojuje kouzlo cihlového domu, pohodlí moderního interiéru a skvělou dostupnost všeho, co k životu potřebujete? Pak vás možná osloví právě tento byt.
Na ulici 30. dubna, v centru Ostravy, na vás čeká krásně zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a výměře 74 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu.
Byt prošel rozsáhlou a pečlivě provedenou rekonstrukcí, při které se myslelo nejen na vzhled, ale především na pohodlí a praktičnost každodenního života. Výsledkem je útulný a harmonický prostor, ve kterém se budete cítit příjemně hned od prvního okamžiku.
Srdcem bytu je kuchyně propojená s obývacím pokojem. Místo, kde můžete společně vařit, povídat si, odpočívat nebo trávit hezké chvíle s rodinou a přáteli. Nová kuchyňská linka s ostrůvkem a spižírnou nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru a je vybavena vestavěnými spotřebiči – indukční varnou deskou, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a digestoří.
Další dva samostatné, neprůchozí pokoje poskytují dostatek soukromí a možností využití. Ať už hledáte příjemnou ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty, prostor si snadno přizpůsobíte svým potřebám. Díky orientaci oken na dvě strany působí byt příjemně vzdušně.
Při rekonstrukci byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody i odpadů. V celém bytě jsou nové podhledy a plovoucí podlahy, koupelna a samostatné WC jsou opatřeny dlažbou a obklady. Příjemnou atmosféru dotváří bodové osvětlení v chodbě, kuchyni, koupelně a na WC.
Velmi praktickým prvkem je také nově vybudovaná šatna, která nabízí dostatek úložného prostoru a zároveň místo pro pračku i sušičku. Díky tomu mohou ostatní místnosti zůstat krásně vzdušné a uspořádané.
Lokalita je dalším velkým bonusem. V blízkosti najdete Bezručův sad i Husův sad, které lákají k procházkám a chvílím odpočinku. Tramvajová zastávka Důl Jindřich zajišťuje pohodlné spojení a veškerá občanská vybavenost je na dosah. A přestože se nacházíte přímo v centru města, můžete si zde užívat klidné bydlení. Samotný dům je dobře udržovaný, s příjemnými sousedskými vztahy a poklidnou atmosférou.
Tento byt není jen o krásné rekonstrukci. Je především o příjemném pocitu, když přijdete domů, zavřete za sebou dveře a víte, že jste na správném místě.
Přijďte se přesvědčit osobně. Ráda vás bytem provedu a ukážu vám všechny jeho přednosti včetně malého překvapení, které na vás čeká v kuchyni.
Těším se na setkání při prohlídce. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (94459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1956
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
192 m
MHD
183 m
školka
201 m
lékař
290 m
pošta
347 m
restaurace
24 m
škola
147 m
obchod
648 m
vlak
734 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
94 459 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
4.93 mil. – 6.14 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.98 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 807 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Důl Jindřich)
- Nádraží
- 695 m (Ostrava-Stodolní)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |