Prodej bytu 3+1 64 m²
Čerčany, Čerčany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji velmi příjemný a světlý byt 3+1 o ploše cca 64 m² s balkonem a nadstandardně velkým sklepem 6,5 m², umístěný ve 3. patře menšího bytového domu v klidné části Čerčan.
Dům má dva samostatné vchody a celkem pouze 12 bytových jednotek v každém vchodu je jen 6 bytů a na jednom patře pouze dva byty. V domě tak panuje klidná, téměř rodinná atmosféra.
Dispozice bytu je velmi praktická. Nabízí dvě samostatné ložnice o velikosti přibližně 13 a 10 m², prostorný obývací pokoj o velikosti cca 20 m² se vstupem na balkon, samostatnou kuchyň, koupelnu, oddělené WC a prostornou vstupní chodbu.
Výhodou je také orientace na dvě světové strany. Obývací pokoj a jedna z ložnic jsou orientovány na jihozápad, díky čemuž mají dostatek odpoledního světla. Kuchyně a druhý pokoj jsou orientovány na severovýchod.
Byt je určen k modernizaci či rekonstrukci podle představ nového majitele. Je již kompletně vystěhovaný, včetně původní kuchyňské linky, takže nový vlastník může začít s úpravami prakticky okamžitě. Byt má již vyměněná okna, plastové stoupačky a rekonstruovaný balkon.
K bytu náleží velký sklep o výměře 6,5 m², který nabízí výrazně více úložného prostoru, než je u běžných bytů obvyklé.
Dům disponuje vlastní kotelnou. Velkou výhodou jsou rovněž nízké měsíční náklady ve výši 3 104 Kč + spotřeba elektřiny.
Čerčany nabízejí velmi dobrou kombinaci klidného bydlení a dostupnosti Prahy. Obec má vlakové spojení s Prahou a díky blízkosti silnice I/3 směrem na Benešov a napojení na D1 u Mirošovic je pohodlná také doprava automobilem. V místě je základní občanská vybavenost a okolí Posázaví nabízí množství možností pro sport a volný čas.
Byt je podle mého názoru zajímavý především pro kupující, kteří nechtějí platit prémii za cizí rekonstrukci, ale hledají dobře dispozičně řešený byt, který si mohou dokončit přesně podle svého vkusu.
Pro lepší představu o možnostech budoucího využití jsou součástí prezentace také vizualizace možného stavu po rekonstrukci.
Byt je volný a připravený k okamžitému předání.
Parametry
- Cena
- 5.09 mil. Kč (79531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- reality-pomazal
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
Vzdálenosti
bankomat
491 m
MHD
326 m
školka
216 m
lékař
331 m
pošta
242 m
restaurace
278 m
škola
211 m
obchod
6501 m
vlak
400 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.09 mil. Kč
79 531 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
4.98 mil. – 6.46 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
5.31 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 893 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Čerčany, železniční stanice)
- Nádraží
- 323 m (Čerčany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |