Prodej bytu 3+1 72 m²
Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BYDLENÍ V SRDCI PARDUBIC, ATRAKTIVNÍ ADRESA, PROSTORNÁ DISPOZICE A PŘÍLEŽITOST VYTVOŘIT SI DOMOV PODLE VLASTNÍCH PŘEDSTAV
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s lodžií a sklepní kójí, situovaný v atraktivní lokalitě samotného centra Pardubic, v ulici Jiřího z Poděbrad, č. p. 2585.
Byt v osobním vlastnictví se nachází v 5. patře bytového domu s výtahem a nabízí celkovou plochu 72,19 m² včetně lodžie. Společně se sklepní kójí o výměře 2,80 m² činí celková plocha 74,99 m².
Výjimečnou předností této nemovitosti je její poloha. Bydlení přímo v centru města přináší komfort každodenního života, kdy máte obchody, služby, restaurace, kavárny, kulturní vyžití i městskou dopravu v pohodlném dosahu.
Byt nabízí praktické uspořádání jednotlivých místností s možností přizpůsobení současným nárokům na moderní bydlení.
Dispozici tvoří:
• vstupní chodba s přístupem do jednotlivých částí bytu,
• samostatná kuchyně s příjemným jídelním prostorem u okna,
• prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii,
• samostatná ložnice,
• další pokoj vhodný jako dětský pokoj, pracovna či pokoj pro hosty,
• samostatná koupelna,
• oddělená toaleta.
Součástí bytu je lodžie s výhledem na městskou zástavbu a okolní zeleň, která poskytuje příjemný venkovní prostor pro odpočinek.
Původní stav je příležitost pro vlastní realizaci
Byt se nachází v původním stavu a je určen k modernizaci či celkové rekonstrukci.
Dispozice 3+1 poskytuje dobrý základ pro komfortní rodinné bydlení, ale také pro vytvoření moderního městského bytu s důrazem na funkčnost, světlo a pohodlí.
Jiřího z Poděbrad patří mezi adresy, které spojují výhody centrální městské polohy s dostupností všeho potřebného pro každodenní život.
V pěší dostupnosti se nachází třída Míru, historické centrum Pardubic, obchody, restaurace, kavárny, kulturní instituce i široká nabídka dalších služeb.
V okolí nechybí školská zařízení, zdravotnické služby, možnosti nákupů ani zastávky MHD. Výhodou je rovněž dobrá návaznost na další části Pardubic a dopravní spojení města.
Nemovitost může být vhodnou volbou pro vlastní bydlení i jako dlouhodobá investice určená k pronájmu.
Kombinace žádané polohy, dispozice 3+1, výtahu, lodžie a možnosti rekonstrukce představuje zajímavý potenciál pro budoucí využití nemovitosti.
Pokud hledáte nemovitost v centru Pardubic, kde je poloha jednou z hlavních předností a kde máte možnost vytvořit si interiér podle vlastních představ.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rádi pomůžeme také s možnostmi financování.
Parametry
- Cena
- 5.96 mil. Kč (82778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- grand-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 132.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
Vzdálenosti
bankomat
234 m
MHD
107 m
školka
437 m
lékař
214 m
pošta
377 m
restaurace
68 m
škola
257 m
obchod
332 m
vlak
578 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.96 mil. Kč
82 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
4.64 mil. – 5.82 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 89 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.22 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.15 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 456 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.96 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Karla IV.)
- Nádraží
- 565 m (Pardubice centrum)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |